Многие из тех, кто стоят перед вопросом выбора и покупки квартир не всегда задумываются, на что именно нужно обращать внимание в будущем жилье, какие характеристики учитывать. Кажется, что главное метры: больше метров, - легче реализовать все свои задумки и жизненные задачи. Понимание, что не в метрах только все заключается приходит гораздо позже. Как правило, уже в процессе обустройства, доведения квартиры до жилого состояния, начинают выплывать те недостатки, которые на этапе просмотра вообще не принимались в расчёт.
Мне это знакомо, так как сама через это проходила. И сейчас, оглядываясь в прошлое, сама в недоумении, как могла не думать о важных вещах. Учусь на этих ошибках.
При выборе квартиры стоит смотреть на:
- соотношение жилой и не жилой площадей
- наличие и расположение внутри квартиры несущих стен
- наличие и расположение несущих колонн
- форма комнат и расположение окон в комнатах
- количество окон в квартире (если предлагается квартира или апартаменты со свободной планировкой)
- количество и расположение канализационных стояков
- криволинейные стены и скошенные углы помещений
Жилое и нежилое
Общие метры квартиры, которых по паспорту может быть немало включают не только жилую площадь (жилые комнаты), но и подсобную (коридоры, кладовые, санузлы, кухни). Все эти метры мы оплачиваем по одинаковой стоимости, но используем по-разному.
Коридоры - это наименее функциональная часть. Мы в них не задерживаемся, просто проходим. Желательно, чтобы на эту часть было выделено минимум метров, которые разумно необходимы. У меня была покупка квартиры в 100 кв.м., где собственно жилой было - 49 кв.м. Куда спрашивается смотрели мои глаза? На общие метры и вид из окна.
Несущие стены
Понятно, что при панельном домостроении все стены были несущими. С переходом на монолит появилась вариативность планировок. Часть внутренних перегородок не служит задачам поддержать вес вышележащих этажей.
Не несущие перегородки можно переносить и изменять их конфигурацию. Это повышает возможность подстроить жилье под свои нужды. Стоит сразу оценить сколько в квартире несущих стен и что они разделяют. Насколько оптимально текущее зонирование и возможны ли улучшения или на их пути встанут несущие стены?
Несущие колонны
Почти такая же проблема, как выше. С этими несущими конструкциями ничего сделать нельзя, только вписать в помещение. Поэтому, при выборе стоит прикидывать, где они окажутся в результате зонирования и можно ли их будет интегрировать с будущими стенами, расположить рядом с ними корпусную или встроенную мебель.
Форма комнат и расположение окон
Здесь несколько моментов: комнату-прямоугольник, как правило, легче освоить, чем квадрат. Но даже комната-квадрат с расположенными по периметру окнами может быть неплохим вариантом. А вот комната - узкий прямоугольник, где единственное окно только в дальней стене - это унылое темное помещение в будущем, где мебель стоит по стенам и остаётся место, чтобы только протиснуться.
Количество окон
В новых домах застройщики увеличивают площадь остекления. Два окна в комнате - уже не редкость. Площади самих окон тоже стали расти. Окна в пол, окна увеличенной ширины тоже не вызывают удивления
В то же время, в помещениях со свободной планировкой бывают варианты, где сделано чуть ли не сплошное остекление одной торцевой стены. Но окон, по факту, в помещении немного: например, два. Большого количества помещений тут не выделить, как ни старайся. И большая площадь помещения, которое вроде бы выглядит светлым, становится непривлекательной. Так как она бесполезна.
Кривые стены и скошенные углы
Это моя особая боль. Я с этим столкнулась довольно давно, купив квартиру с монолитном доме. Были такие времена, когда, чтобы выделиться застройщики брали в работу проекты с максимально фантазийными фасадами. Мне казалось, что эта мода давно прошла. Однако, видимо, жива до сих пор. Недавно, опять пришлось с этим столкнуться.
Как бы такие дома ни выглядели снаружи (в большинстве случаев, и выглядят они не как шедевры архитектуры), внутри это всегда проблема нестандартных помещений. Криволинейные стены, скошенные углы, тупые углы - это невозможность нормально расставить мебель в комнате.
Ну, и конечно, это нестандартные элементы инфраструктуры в будущем: напольные конвекторы или батареи, криволинейные потолки и т.д. Все это удорожает купленные метры совсем неоправданно против обычных планировок, без фантазий.
Стояки
Здесь в первую очередь важно количество и расположение. Проверяйте, как далеко стояки от мокрых точек, как далеко придётся тянуть коммуникации. Большие расстояния всегда чреваты проблемами в эксплуатации.
Выбор квартиры неотделим от выбора самого дома или жилого комплекса. Конечно, выбирая жилой комплекс, стоит также принимать во внимание ряд параметров. Но это уже отдельная история. Что важно для вас при выборе квартиры? Есть ли опыт жизни в неудачной планировке?
