Мир новостройки

Покупка квартиры с инвестиционными целями в России - распространённая инвестиционная стратегия. Точнее, ее стремятся сделать таковой. Об этом постоянно твердят сами девелоперы, аналитики рынка недвижимости и риэлторы, им поддакивают банки. В общем, все кто заинтересован в получении дохода от продаж недвижимости и росте своего капитала (банки) эту мысль постоянно муссируют. Если особо не задумываться, то формула «недвижимость постоянно растёт в цене», казалось бы, оправдывает саму идею таких вложений и делает ее обоснованной...

Собственное жилье имеет какое-то особое значение в жизни россиян. Представление о комфортной жизни и хорошем ее качестве многие связывают с наличием собственной, а не съемной квартиры. Я встречаю это восприятие как среди своих знакомых, так и людей не из ближнего круга. Существует какая-то разделительная черта между теми, кто обладает заветными метрами и теми, у кого их нет. Разная оценка жизненного статуса и состоятельности. Вроде, напрямую никто об этом не говорит, но в воздухе постоянно витает...

Многие из тех, кто стоят перед вопросом выбора и покупки квартир не всегда задумываются, на что именно нужно обращать внимание в будущем жилье, какие характеристики учитывать. Кажется, что главное метры: больше метров, - легче реализовать все свои задумки и жизненные задачи. Понимание, что не в метрах только все заключается приходит гораздо позже. Как правило, уже в процессе обустройства, доведения квартиры до жилого состояния, начинают выплывать те недостатки, которые на этапе просмотра вообще не принимались в расчёт...

Приемка квартиры, получение ключей и подписание акта приема-передачи. Не все собственники жилья обращают внимание на то, есть ли задержка в сроках передачи квартиры со стороны застройщика. А если даже и обращают, то не торопятся отстаивать свои права. А стоило бы. Сдвиг сроков сдачи ввода жилья в эксплуатацию весьма распространен. Иногда это недели, иногда месяцы и даже годы в самых тяжелых случаях. Обязательства застройщика предполагают наличие штрафных санкций за просрочку. Но далеко не все будущие жильцы пытаются взыскать штрафные санкции в свою пользу...

Каждый год застройщики рапортуют о сдаче миллионов квадратных метров жилья и миллиардах выручки. Разноцветные высотки вырастают в самых неожиданных местах. Меняется ли рынок в лучшую сторону? Получаем ли мы как покупатели реальную возможность улучшить качество жизни, приобретая новую квартиру? Если смотреть в целом, то новые метры, выводимые на рынок, наверное, кому-то позволяют изменить жилищную ситуацию и решить какие-то наболевшие проблемы. И это неплохо. Но, если посмотреть на то, как строится поиск того самого, необходимого нам жилья, то вроде бы не все так радужно...

Ключи от новой квартиры на руках. Что дальше? Для меня следующий шаг - поиск архитектора или дизайнера. Я не единожды сталкивалась с необходимостью обустройства жилья, жизнь показала, что этот шаг не лишний. Чего я ожидаю от архитектора? На самостоятельное выполнение этих задач у меня нет времени, честно говоря, квалификации тоже. Всегда ли работа строится успешно? Все зависит от того, удалось ли найти правильного специалиста под задачу. Мне пришлось реализовать три проекта, однако, взаимодействовала я за это время не с тремя исполнителями, а с шестью...

Что, сколько стоит, где оптимизировать? Традиционные вопросы обустройства жилья, а если ещё это и новостройка с бетонными стенами, то они более чем актуальны. Необходимость составления сметы и работы с ней я поняла постепенно. Жизнь заставила. Первый строительный опыт был таков, что мы делали квартиру без адекватной сметы. Результат - долгострой, местами сложные и дорогие решения, которых можно было бы избежать. Теперь этой составляющей я не пренебрегаю. Сейчас на проекте я предпочитаю видеть 2 сметы: Эти две сметы дают мне более-менее полное представление о будущих расходах...

Так сложилось, что тема строительства и ремонта преследует меня по жизни. Началось с покупки первой квартиры, а потом завертелось: уже третья по счету. Захотелось поделиться выученными уроками, вдруг кому-то окажутся полезны, помогут избежать ошибок. Вернусь к первой квартире. Это была сталинка 1953го года постройки: не видовая, ничем не выдающаяся. И всё-таки нам повезло. Дом попал под реконструкцию, заменили все: отопление, канализацию, электрику, окна, заодно сломали и возвели новые стены, заново выделив квартиры...