С 1 августа ипотеку выдают по новым условиям. Совет директоров Банка России повысил надбавки к коэффициентам риска для кредитов с низким первоначальным взносом — до 20%. Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов, в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.
Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом всегда считались рискованными. Сейчас, в пандемию, риски банков выше: клиенты могут потерять работу, работодатели сокращают штат, доходы населения за последние полтора года существенно снизились. Поэтому было принято решение, направленное на то, чтобы скорректировать выдачу рискованных кредитов.
Что это значит на практике? Если у заемщика меньше 20% первоначального взноса, ипотеку ему будут получить сложнее, банки будут чаще отказывать. Разумеется, при оценке заемщика будут оцениваться и другие параметры: стабильный доход, официальное трудоустройство, наличие другой недвижимости, кредитная история и т.д. Но и эта проверка также станет более тщательной и строгой.
Кроме того, для «рискованных заемщиков» банки вправе повысить ставку — как прогнозируют эксперты, речь идет о повышении до 1% годовых. При каких условиях и на сколько конкретно — это решает каждый банк отдельно.
Думаю, эти изменения будут более чувствительны для рынка вторичной недвижимости. Новостройки пока стоят особняком. Хотя первый взнос по госпрограмме официально установлен от 15%, очень вероятно, что застройщики будут предоставлять покупателям различные субсидии, чтобы банки охотнее выдавали им ипотеку.
В ЦБ считают, что ужесточение ипотечного кредитования сдержит рост цен на жилье и остановит растущую закредитованность россиян. Совет директоров Банка России обещал пристально наблюдать за ситуацией. И если цены на жилье продолжат расти, то во втором полугодии 2021 года условия выдачи ипотеки еще более ужесточат. На этот раз — и для тех, кто может внести 20% первоначального взноса.
В общем, кто еще думает брать ипотеку, успевайте скорее. Потому что тенденция ясна. Ставки становятся выше, условия выдачи — жестче, и в ближайшем будущем «ипотечного потепления» ждать не стоит.
Возможно, вам будет интересно:
👉 Как продать квартиру в маленьком городе или поселке
👉 «Заколдованная какая-то»: почему некоторые квартиры так долго продаются