Многие клиенты меня спрашивают: стоит ли сейчас, на рынке завышенных цен, заниматься обменом? Тут все зависит от того, на что вы хотите поменять свое жилье.
На новостройку — да, поторопитесь, пока еще можно продать дороже, чтобы доплата за новое жилье была меньше. На вторичку — очень хорошо подумайте.
С одной стороны, при определенном искусстве можно воспользоваться той ситуацией, которая сейчас есть. То есть: при продаже взять максимальную цену, немного подождать, пока рынок скорректируется — и выбрать в срочной продаже что-то подешевле. Кстати, сейчас хорошее время для обмена на Москву или Питер: у нас цены еще высокие, у них уже снижаются.
Но как правило, делать обмены на высоком рынке, особенно если нужна доплата — это невыгодно. Давайте на конкретном примере. Возьмем дом улучшенной планировки в том же Пионерском поселке (люблю я этот район), обычную панельку-девятиэтажку. Сейчас однушка там стоит примерно 3,2 млн рублей, двушка — около 4 млн. Если вы соберетесь расширяться, вам надо будет доплатить около 800 тысяч рублей.
Теперь возьмем ситуацию, когда рынок снизился и достиг своего дна, скажем, через полтора-два года. Такая же однушка будет стоить 2,7 млн рублей, а двушка — 3,2 млн рублей. В этом случае при обмене доплатить надо будет 500 тысяч рублей, на 300 тысяч меньше, чем в первом примере.
Но это, опять же — если не случится чего-то экстраординарного и неожиданного. А в нашей стране это запросто может быть :) Поэтому если вы хотите не инвестировать, а решить вопрос с жильем, то решайте. Жизнь не останавливается. Не ждать же очередного «цикла экономики», чтобы разъехаться, съехаться или расшириться, если возникла срочная надобность.
Сюда же относятся случаи, когда человек долгое время снимает квартиру и задумывается о своем жилье. Очень часто разумнее купить и не ждать лучших времен, я об этом многократно говорила. Но здесь, конечно, надо всё очень тщательно просчитывать.
Возможно, вам будет интересно:
✅ Вклады или "бетон"? Как не потерять деньги при высокой инфляции
✅ "Превратятся в гетто"? Надо ли бежать из панелек прямо сейчас
✅ Обменять квартиру без денег: рынок вторички возвращается в СССР?