История не совсем удачливого «инвестора».
Чтобы бы сделали, если у вас образовались свободные несколько миллионов рублей?
Большинство граждан нашей страны вложились в недвижимость. Потому что «это надежно» и «цены на недвижимость постоянно растут». Оба утверждения как минимум спорны, но речь в этой статье пойдет о другом.
Жил-был человек, у которого в результате продажи его бизнес-активов образовались 8 миллионов рублей после уплаты всех налогов.
Вкладывать в новый бизнес он не хотел. И решил человек «инвестировать» в квартиру на вторичном рынке.
Для этого он расспросил всех знакомых, риэлторов, юристов, финансовых консультантов о состоянии рынка Подмосковья (а именно там и жил наш герой).
Получив нужную ему информацию, человек стал самостоятельно подыскивать квартиру. В результате трехмесячных поисков ему удалось таки найти квартиру, за которую он готов был отдать свои 8 миллионов рублей.
Проверив квартиру через знакомого юриста-риэлтора (или наоборот?), наш герой стал обладателем квартиры в доме 2019 года постройки, прекрасной планировки и с очень хорошей ценой покупки.
Надо бы радоваться? Да, и мужчина радовался. Так удачно вложить деньги в 2021 году – чем не причина для радости и гордости?
Однако при детальном рассмотрении этой инвестиции, выяснились любопытные подробности.
Я разговаривал для с героем статьи уже после того, как в квартире был сделан ремонт и... мужчина жил. Да, он жил в «инвестиционной недвижимости. Так сложись обстоятельства. Так бывает.
Я спросил, чем он руководствовался при выборе этой квартиры. Я хорошо знал этот город и этот район.
И потому сильно удивился, когда услышал адрес нового жительства мужчины. Еще сильнее я удивился, узнав, что эту квартиру он приобрели как «инвестицию».
Вот критерии выбора квартиры героем статьи:
✔︎ близостью к месту жительства родителей;
✔︎ год постройки дома;
✔︎ просторная планировка;
✔︎ возможность сделать нужный ремонт без переплаты за старый;
✔︎ цена покупки.
Где тут критерии для выбора квартиры как объект для инвестирования?
Их нет. Просто нет и всё.
Человек купил квартиру для своего проживания. Хотя изначально, по своим же собственным словам, жить там не собирался. И вообще квартира была «инструментом для получения дохода»
Инвестиционная составляющая в выборе квартиры отсутствовала.
Да, цены будут расти, пока есть рост цен. Но этот рост спекулятивный и его темпы постепенно спадают.
Плюс – рост цен идет в рублях, что в том числе объясняется реальной инфляцией в нашей стране.
Но самый главный недостаток – месторасположение дома.
Да, это новый район города. Но географически он удален от самого города, от всей его инфраструктуры. Внутри же самого района пока (за почти 8 лет) есть недостаток в элементарном продуктовом сетевом магазине. Не говоря о каком-нибудь торговом центре.
Планы освоения территории вокруг этого района меняются каждые два года, что тоже не внушает доверия.
Получается, с точки зрения инвестора, покупка квартиры в этом районе напоминает рулетку, причем с шансами на выигрыш меньше 50%.
Думайте это единичный случай? Нет. К сожалению.
***********************
Когда вы решаете купить для квартиру для последующей перепродажи, думайте и поступайте как инвестор!
А не как покупатель, который, пусть даже и возможно, будет в этой квартире жить.
