Экономика на пальцах. Где выгоднее жить в доме или квартире? Расчёты

Недавно я встретила свою знакомую Лену. Она пожаловалась на то, что деньги у неё есть, но их хронически не хватает.

Семья у неё небольшая - она, двое детей и муж. У семьи есть всё необходимое для жизни - дача, дом, машина, хорошо оплачиваемая работа мужа, квартира в ипотеке и долг около миллиона рублей...

Как же так вышло, что у Елены сейчас большие проблемы с деньгами? У семьи Ивановых была необходимость переезда в другой город - с этого всё и началось.

Дом, в котором они жили до смены места жительства на Севере они пока еще продать не смогли.

Первое время в новом городе они снимали жилье, а затем заняли у знакомых деньги под проценты на покупку дачи в черте города. Дачу хотели использовать для постоянного проживания, но увы так и не смогли подключить газ для отопления домика.

Все свои деньги они вложили в ее ремонт. Через девять месяцев молодая семья должна будет отдать долг за покупку дачи.

Прошлой зимой Ивановы приобрели квартиру в ипотеку, так как без газа замёрзли бы на даче.

Окончательное решение, с выходом из личного финансового кризиса Елена приняла вчера. Решили выставить в продажу дачу, продать квартиру и приобрести дом.

О ДАЧЕ:

Дача у Ивановых шикарная, находится в городской черте.

Лена хочет ее продать. Сейчас там сейчас живут родственники мужа, которые попросили разрешить пожить там всего две недельки в начале лета, но так и прижились. В итоге, "каникулы" родни растянулись больше, чем на месяц. Гости домой не торопятся - заявили, что будут там жить еще 2 месяца - пока на улице теплая погода. Как видите, у некоторых людей уровень наглости очень высокий!

Вчера Лена решила, что родню мужа, конечно, нужно уважать, но если она не продаст дачу, то ей попросту будет нечем платить ипотеку за квартиру и не будет денег, чтоб рассчитаться с долгом.

Она попросила родственников вернуться в свою квартиру и в благодарность получила их недовольные выражения лиц и истерику свекрови в подарок.

Когда Лена продаст дачу, то она сможет вернуть долг и отдать банку деньги за половину ипотеки. В итоге, семья перестанет экономить на всём и сможет начать жить как раньше, не имея долгов.

Сейчас Лена мечтает продать дачу, а потом перепродать свою квартиру и купить хороший дом.

Про то, как Лена в квартире жила:

Семья Ивановых больше пяти лет прожила в обычной многоэтажке. Позже она узнала, что в частном доме жить приятнее и выгоднее.

Лена платила каждый месяц "мзду" управляющей компании - 1,5 тысячи рублей за обслуживание дома. Помимо этого она оплачивала отопление квартиры (зимой 4-5тысяч в месяц) плюс все остальные услуги по счётчику (вода, горячая вода, канализация) и … долги соседей. В некоторых многоквартирных домах есть не очень хорошая практика: управляющая компания "раскидывает" долги соседей за коммуналку на всех жильцов дома. Лена жила в доме, где треть квартир были муниципальными - приходилось платить "за себя " и часть долгов "за того парня". Многие жители дома имели огромные задолженности за оплату коммунальных услуг.

Как-то сидя на кухне, мы обсуждали тарифы на коммунальные услуги и решили, что проживание в частном доме выходит дешевле, чем в квартире. Лена сначала причитала, что дом это постоянные ремонты, расходы... На практике выяснилось, что все эти переживания оказались беспочвенными.

фото, сделано автором канала

Молодая семья, через полгода после тех посиделок на кухне, приобрела деревянный старый дом. Квартиры тогда стоили от 1 млн 500 тысяч рублей за однушку, а дом они приобрели всего за 700 тысяч рублей( 2 комнаты, кухня, ванная, коридор, веранды и земельный участок 6 соток).

За восемь лет проживания в доме Ивановы сумели полностью погасить ипотеку. Так они сэкономили первый раз - за квартиру им пришлось бы платить по времени больше и переплата вышла бы существенная.

Ремонт дома был произведен Ивановыми в первые два года:

• утепление полов и стен,
• установка эко-канализации (не путайте с обычным септиком!), прокладка труб от колодца до дома.
• замена электропроводки
• подключение воды из колодца в дом
• различные мелкие доделки под себя

На ремонт понадобилось примерно 400 тысяч рублей под ключ.

С тех пор в доме менялись только обои, когда они успевали надоесть. Когда они куда-то уезжают дом стоит - коммуналку и прочие взносы им нет нужны платить.

После переезда в дом расходы молодой семьи существенно снизились.

Лена стала откладывать сэкономленные деньги на отдельный счет. Она брала цены из квитанции у мамы, проживающей в их старой квартире. Через два года она поняла, что не прогадала с покупкой дома.

Расходы на проживание в доме и квартире! Где лучше?

В первый год проживания в доме Юлий и Елена приобрели водонагреватель для воды за 8 тысяч рублей, который работает до сих пор.

В доме есть только печное отопление. За всю зиму на дрова они тратят максимум 5 тысяч рублей (площадь дома 70 кв. метров). Русская печка очень удобная вещь - держит тепло в морозы 2 дня - протопили и забыли, а еще ее тепла хватает, чтоб готовить очень вкусную еду и сушить зимой вещи!

У соседей, которым уже подвели газ зимой, оплата за отопление составляет в месяц в среднем 2 тысячи рублей за 68 кв. метров. В квартире за отопления Ивановы платили в среднем четыре-пять тысяч рублей в месяц.

За воду семья ничего не платила - на участке есть собственный непересыхающий колодец с родниковой водой. В квартире на этот пункт расходов семья тратила 2 тысячи в месяц и это без учёта приобретения питьевой воды в бутылках.

Счёт на электричество остался прежним - 600 рублей в месяц.

Раз в полгода Елена закупала специальные бактерии для экоканализации - 500 рублей.

Посчитаем, сколько тратиться в год на проживание в доме. В расчете мы будем учитывать незапланированные траты, которые могут возникнуть в течение года - покупка водонагревателя/насоса в колодец/cтабилизатора и т.п.

8000 (незапланированные траты) + 5000 (дрова) + 12*600 = 7200(свет) + 1000 (бактерии для канализации) = 21 200 рублей

Вывоз мусора я здесь не учитываю, так как всю бумагу, картон Лена сжигает, а остатки еды скармливает животным. Пластиковые бутылки и все, что только можно она сдает в переработку - в квартире у нее не было такой возможности.

Что исчезло из счетов семьи?

1) обслуживание управляющей компании 1 тысяча 00 рублей в месяц;

2) оплата за воду и ее подогрев - 800 рублей в месяц;

3) отопление - четыре тысяч рублей в месяц(9 месяцев в году)

4) оплата долгов соседей, поделенная на всех - в среднем 300 рублей в месяц

5) оплата лифта - 200 рублей в месяц.

6) "капитальный ремонт" - 900 рублей в месяц

7) мусор 114 рублей/месяц

Итого: 1000*12 месяцев=12000 + 800*12 месяце=9600 + 4000*9 месяцев=36000 + 300*12 месяцев=3600 + 200*12 месяцев=2400 + 900*12 месяцев=10800 + 114 *12 месяцев= 1368 Итого=12000+9600+36000+3600+2400+10800+1368=75 768 рублей в год.

Тарифы в разных городах страны могут отличаться, поэтому будем считать этот расчёт примерным!

Экономия от проживания в собственном доме.

Расходы, которых раньше не было:

ДОМ С ПЕЧНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ:

1) 1000 рублей в год - покупка бактерий для канализации;

2) дрова - 5000 рублей в год;

3) покос травы (по желанию) - 4 тысячи в год за летний период.

4) покупка водонагревателя - 8 тысяч рублей.

Итого = 1000+5000+4000+8000=18000

Разница 75768 -18000=57768 РУБЛЕЙ ЭКОНОМИИ В ГОД!

ДОМ С ГАЗОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ:

1) 1000 рублей в год - покупка бактерий для канализации;

2) ГАЗ - 18 000 рублей в год;

3) покос травы (по желанию)- 4 тысячи в год за летний период.

4) покупка водонагревателя - 8 тысяч рублей.

Итого= 1000+18000+4000+8000=31000

Разница 75768-31000=44 768 РУБЛЕЙ ЭКОНОМИИ В ГОД!

Разница сумм указана минимальная, возможно, участок Вы обработаете химией, чтоб не росла трава или будете косить ее сами, или использовать ее для кормления животных и т.п.

Следует учесть, что водонагреватели/стабилизаторы служат обычно не менее 10 лет, а хорошие насосы для скважины или колодца в среднем минимум 3-4 года. В расчете мы завысили сумму незапланированных расходов, так как мы не можем знать, что понадобиться Вам. Для повышения комфорта кто-то захочет купить вентилятор, кто-то косу для травы... По расчетам Лены она тратит на эту статью расходов 2-3 тысячи рублей в год.

Плюсы проживания в частном доме:

1. отсутствие шума соседей;
2. есть возможность выращивать фрукты, овощи, ягоды;
3. можно установить бассейн/батут/детскую площадку/мастерскую и т.п.;
4. можно расширить жилплощадь;
5. можно выращивать сельскохозяйственных животных/птиц;
6. можно завести собаку во дворе;
7. можно выкопать пруд для купания или разведения рыбы.

Как становиться понятно из вышесказанного, проживание в доме сэкономит Ваши денежки.

Если Вы заметили неточности или ошибки в статье - напишите об этом в комментариях под статьёй! Я буду рада их исправить!

Напишите, пожалуйста, сколько Вы тратите на содержание дома или квартиры в год?