Иметь дело со старым фундаментом приходится по разным причинам: пристройка, фундамент заливался давно, либо частичная перестройка дома. Ко мне обратились люди, у которых остался фундамент от сгоревшего дома. Можно ли на нём строить новый дом? В каком состоянии фундамент и подойдёт ли он к новым задачам? Расскажу, что мы делали и как решили задачу.
Как понять можно ли строить на старом фундаменте
Чтобы понять, нужно провести экспертизу. Экспертиза проверяет прочность бетона, исходя из чего можно понять, подходит ли фундамент под ту или иную конструкцию. Исходя из экспертизы, конструктор рассчитывает, какую нагрузку может вынести фундамент. В этом деле нельзя полагаться на чьё-то мнение, надо полагаться на цифры и расчёты.
Прочность определяется склерометром. Есть старые, советские, но очень даже рабочие инструменты. В интернете много советов, как обычным молотком понять прочность бетона, но такие методы никакой конкретики вам не дадут.
Реальный пример
Есть примета, что нельзя строить на месте сгоревшего дома. У меня есть знакомый, который несколько лет продаёт участок, на котором сгорел дом, унеся жизнь человека. Хорошее месторасположение, подъезд, низкая цена. Интересующихся много, но вот когда узнают эту деталь, то не хотят связываться.
В нашем случае никто не погиб, и хозяин в суеверия не верит. Фундамент - лента заглубленная на глубину промерзания. Демонтировать полтора метра бетона, закопанные в землю, работа объёмная. Нужно использовать максимум из того, что есть.
Обследование фундамента показало, что пострадал он больше от рук строителей, чем от пожара. Фундамент заливался в несколько раз. Есть часть, которую заливал хозяин дома, на ней марочная прочность почти 300. Видно, что сделано для себя: перепад небольшой, по диагоналям всё неплохо.
Потом решили расширить дом и фундамент доливали силами строителей. Там прочность оказалась 200, хотя хозяин утверждал, что с завода заказывали М300. Теперь уже сложно сказать, почему марка оказалась меньше. Может завод схалтурил, а может строители.
Решение
Фундамент оказался неидеальным: разная прочность, перепады, холодные швы. Решили обвязать существующий фундамент ростверком 400Х600. Ростверк распределит равномерно нагрузку и будет хорошим основанием для нового дома.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, у нас много полезного. Также подписывайтесь на наш телеграм канал, там есть то, что не попадает в Дзен.
