Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом.
Основным законом, регулирующим правоотношения, возникающие при регистрации права собственности на объекты недвижимости является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Для государственной регистрации права собственности на жилой дом, или садовый дом, необходимо подать в Росреестр следующие документы:
1) Заявление о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ);
2) Правоустанавливающие документы на жилой дом или садовый дом (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
В зависимости от конкретной ситуации, это могут быть:
- договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты и т.д.
- свидетельство о приватизации помещения;
- свидетельство о праве на наследство;
- судебное решение.
Для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), поэтому в регистрирующий орган предоставляется технический план жилого дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, значит, правоустанавливающие документы на него предоставлять не нужно.
Об этом указано в ч. 12 ст. 70 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме этого, не требуется направлять уведомление об окончании строительства в отношении жилого дома, или садового дома, созданного на садовом земельном участке, или на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, если кадастровый учет этого объекта недвижимости осуществлен до 04.08.2018, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).
Государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований о строительстве объекта капитального строительства на садовом земельном участке, включенном в правила землепользования и застройки поселения и его территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие такое строительство.
Эта статья очень важная для собственника жилого дома, или садового дома, так как, если им не были соблюдены градостроительные регламенты поселения при строительстве жилого дома, или садового дома, он все равно вправе, до 1 марта 2026 года зарегистрировать право собственности на свое строение.
Например, по правилам землепользования и застройки поселения, допускается строительство жилого дома на земельном участке ИЖС, площадью не менее 10 соток и высотой не более двух этажей.
Гражданин построил жилой дом на земельном участке ИЖС, имеющего площадь 10 соток, высотой 3 этажа.
Именно ч. 12 ст. 70 Закона «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026, дает гражданину право зарегистрировать право собственности на такой дом несмотря на то, что он построен в нарушении правил землепользования и застройки муниципального образования.
Кроме этого, рассматриваемая статья даже не предусматривает порядок уведомления муниципального органа о начале строительства и окончании строительства.
Как следует из ч. 3 ст. 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права, предоставляются в регистрирующий орган в экземпляре-подлиннике.
Следующим этапом будет оплата государственной пошлины в размере 350 рублей, и подача документов в Федеральную кадастровую палату Росреестра.
После регистрации права собственности на жилой дом, или садовый дом необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой Вы будете указаны в качестве собственника недвижимости.
В названном порядке происходит регистрация права собственности на жилой дом, или садовый дом.
Надеюсь, что статья была Вам полезной, ставьте лайк, подписывайтесь на канал, всего доброго.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
Как проверить квартиру на вторичном рынке? Действия от проверки квартиры до регистрации сделки (1 часть)
Как проверить квартиру на вторичном рынке? Действия от проверки квартиры до регистрации сделки (2 часть)
Как проверить квартиру на вторичном рынке? Действия от проверки квартиры до регистрации сделки (3 часть)
Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?
Как купить выписки из ЕРГН за 2 рубля?
Что нужно знать собственнику об управлении МКД?
Как разрешается спор об определении границ земельного участка?
Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие требования установлены к ее проведению?
Что такое реконструкция здания и как она проводится?
Что такое капитальный ремонт здания и как его провести?
Как согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
Как устанавливаются новых земельных участков?
Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если не нем расположен объект незавершенного строительства?
Как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
В каком порядке должен вывозиться снег с дорог и прилегающей домовой территории?
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Как получить землю под огород?
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Как получить земельный участок в порядке перераспределения?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
