Нужно ли регистрировать дом перед продажей

Добрый день друзья и читатели канала.

Прочитал в сети такой вопрос: "Построил дом на земельном участке но не зарегистрировал право. Нашелся покупатель. Нужно ли обязательно регистрировать право на дом для осуществления сделки?"

В данной статье отвечаю на данный вопрос

Дом построен, но не зарегистрирован. Что же делать?

Начнем с того что у нас действует так называемая австралийская система регистрации прав на недвижимость (система Торренса).

Она отражена в ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ (не считая случаев, когда право возникает в силу закона) и состоит в том, что до момента внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости объекта недвижимости с юридической точки зрения не существует, хотя он существует фактически.

Поэтому до регистрации права на дом (тут я пишу про объект индивидуального жилищного строительства, который, кстати, можно оформить по дачной амнистии) это с точки зрения права только набор строительных материалов.

Дабы избежать кидания тапками по поводу того, что в соответствии п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса РФ физическое лицо обязано сообщить об имеющихся у него объектах недвижимости, данные о которых отсутствуют у налоговой инспекции поясню, что это касается случаев как раз возникновения права в силу закона или когда Росреестр не передал (или передал с ошибками, что часто бывает) данные в налоговую.

Если ранее возникшее право отсутствует или объект фактически есть, но право на него не зарегистрировано, то такой обязанности у физического лица нет.

Таким образом, если покупателя устраивает покупка участка и он готов принять риски (например, связанные с ограничениями в строительстве связанные с установлением ЗОУИТ, таких как охранные зоны коммуникаций или приаэродромные зоны) самостоятельного последующего оформления дома, то дом, который распложен на земельном участке оформлять не обязательно.

Вы вполне можете продать земельный участок без оформления дома.

Спасибо за внимание.

Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх , если полезно

Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.

Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.

Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.

Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.

#недвижимость #земельный участок #земля #право #законы