Какую квартиру выбрать для себя?

При выборе квартиры необходимо учитывать:

1. Этажность, так как 1,2 этажи имеют множество недостатков: повышенный шум, загозованность, насекомые, влага из подвала, загаженная лестничная клетка, постоянное хлопонье входной двери, все смотрят в окна, минимальная безопасность из-за возможности взобраться в окно или на балкон, оплата за лифт, которым не пользуешься, а только круглосуточно слышишь. Конечно есть и плюсы это быстрая эвакуация при пожаре, землятресении и подъём с минимальными затратами энергии.

Современные люди предпочитают верхние этажи, так как имеется множество плюсов: чище воздух, меньше шума, практически нет насекомых, прохожие не заглядывают в окна.

Раньше последние этажи считались не ликвидными, в наше время они в приоритете, так как любое подтекание и промерзание с крыши, возмещает управляющая компания и по голове ни кто не ходит и в туалете над тобой никто не сидит. Минусы верхних этажей это поломка лифта, шум от старых лифтов, медленная эвакуация при землятресении, при пожаре быстрое задымление, при затоплении большой ущерб.

2. Материал из которого построен дом. Самые худшие капитальные стены бетонные, так как промерзают зимой и наколяются летом от того и цена на квартиры в таких домах ниже. Лучшие капитальные стены кирпичные, зимой тепло, летом прохладно. Перегородки что бы кто не говорил, везде слышимость примерно одинаковая, кроме гипсокартонных. Это вопросы к застройщику почему строят межквартирные перегородки не обеспечивая уровень шума. На самом деле практически любого застройшика можно в судебном порядке обязать сделать шумоизоляцию и соответственно вернуть деньги за уменьшение площади квартиры за счёт её монтажа.

В сейсмоопасных регионах стоит выбирать дом с монолитным каркасом, так как это самый сейсмобезопасный дом.

Лучшие перегородки это газобетон, так как этот материал позволяет легко перепланировать квартиру.

3. Квадратные метры, а точнее их количество. Все кто жил в гостинке, знают, что жить с кем то не комфортно, как бы вы не любили друг друга, уединения хочется. По этому гостинка для одного подойдет, но больше двух не собираться, случиться развод. Продаются гостинки хорошо тем кто в них не жил, кто пожил предпочитают квартиры побольше.

• В однокомнатной квартире жить можно, муж как обычно занимает диван в зале, жена кухню, детям места нет. Больше двух человек лучше не собираться. Ребенок обычно делает уроки с папой смотря футбол или на кухне. Продаются однокомнатные квартиры лучше всего, на них всегда есть спрос, но если большая квадратура от 50 кв.м. и более это не ликвид, так как за эти деньги можно купить двухкомнатную.
• Двухкомнатная квартира позволяет побыть наедине, хоть и не долго. Обычно отдельная комната достаеться ребенку, ведь ему нужно делать уроки или играть в своей комнате и не мешать смотреть футбол. Взрослые как нибудь в зале на диване поспят. Продаются такие квартиры хорошо, но если большая квадратура, от 60 кв.м. и более это не ликвид, продать будет сложно, так как за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру.
• Трехкомнатная квартира позволяет поселить разнополых детей в отдельные комнаты. Взрослые как нибудь в зале на диване поспят. Продаются такие квартиры хорошо, но если большая квадратура, от 90 кв.м. и более это не ликвид, продать будет сложно, так как за эти деньги можно купить четырехкомнатную квартиру.
• Четырехкомнатная квартира это удобно для семьи, но большая для одиноких и семейных пар без детей. Коммунальные платежи напрягают за неиспользованные квадратные метры. Продаются такие квартиры плохо, так как люди за эти деньги смотрят частные дома или планируют строительство. Если большая квадратура, от 120 кв.м. и более это не ликвид, продать будет сложно, так как за эти деньги можно купить хороший дом.
• Квартиры большой площади на любителя. Они плохо продаются, за них дорого платить, Дополнительные комнаты используются как гардеробные, сауна и тд. Обычно продаются ниже рынка, так как спрос не большой.

3. Расположение квартиры, для многих это ключевой фактор, хочется поближе к работе, детскому саду, школе и тд. Обычно чем ближе тем дороже. Но лучше переплатить, чем добираться до нужного места часами, затраты на траспорт будут сопоставимы.

4. Соседи, тут как повезёт, при покупке квартиры со всеми познакомиться не получиться и обязательно найдется тот кто будет не доволен вашей перепланировкой, шумом и тд. Чем старее дом, тем сложнее завоевать уважение соседей. Садите деревья, цветы, облагораживайте двор, подьезд. Кому надо вас заметят и начнут уважать. Вы скажете, зачем мне уважение соседей, отвечаю, когда человека уважают не включают громко музыку, ходят тихо и тд.

5. Наличие парковочных мест. В городах очень мало дворов, где имеется достаточно парковочных мест, поэтому желательно делать выбор в пользу большего их количества.

6. Детская площадка и двор в целом. Это то место мимо которого вы будете проходить или посещать каждый день и желательно чтобы глаз радовался и поднималось настроение.

7. Вид из окон квартиры. Прекрасный вид на море, горы, лес, парк и тд. может увеличить цену в несколько раз. А вот удручающий вид на мусорку, дорогу, кладбище, понизить цену квартиры в несколько раз.

При выборе квартиры важны многие детали. В моём понимании квартиру нужно покупать такую, в которой будет комфортно жить всем и чтобы ничего не напрягало, а также чтобы была возможность быстро продать её дороже, чем вы купили.

Надеюсь, что моё мнение поможет вам сделать правильный выбор. Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и комментируйте.