По законодательству не выдача ключей собственникам УО не нарушает их права. Доступ к местам общего пользования (подвалы, чердаки, кровля, и т.д.) предоставляются собственникам для контроля и осмотра помещений, в каком состоянии они содержаться, в присутствии представителя УО.
У кого находятся ключи
Общее имущество МКД принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности (ЖК ст.36 ч.1).
УО организация несёт ответственность перед собственниками МКД за содержание общедомового имущества и оказание услуг (ЖК ст.162 ч.2), согласно техрегламента требований содержания МКД.
Поддержание МКД в удовлетворительном состоянии проводится путем осмотров общего имущества собственниками и УО, для дальнейшего устранения дефектов и предотвращении аварийных ситуаций.
Согласно правила № 170 п.3,3,5, все двери (чердак, подвал, кровля и т.д.) должны быть закрыты и допуск должен у обслуживающего персонала и аварийной службы. Хоть собственники и имеют право самостоятельно содержать общедомовое имущество, но исходя из правил, УО не обязана всех собственников снабдить ключами от дверей где находится общедомовое имущество.
Ключи от закрытых дверей должны храниться в УО у обслуживающего персонала, дежурного аварийной службы, допускается хранение ключей у собственников верхних и нижних этажей МКД. На дверях указывается информация о хранении ключей.
Таким образом законодательно прописано у кого хранятся ключи от помещений относящихся к общему имуществу дома. Обязательство о обеспечении ключами всех собственников МКД обслуживающей организацией , от всех помещений, не прописано.
Вывод:
Согласно выше написанному отказ УО в выдаче ключей, не ущемляет права жильца, как собственника общедомового имущества МКД. Доступ в помещения общего имущества может предоставлен УО, в рамках осмотра и обследования общедомового имущества дома в присутствии представителя УО в согласованное время.
Судебная практика поддерживает такую позицию.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Обязаны ли собственники принимать работы по капремонту на общем собрании, если средства затрачены со спецсчета МКД?
Закон не обязывает, чтобы жильцы на ОСС принимали решение о приемке выполненных работ по капремонту, когда фонд формируется на спецсчете.
ОСС вправе утверждать:
-виды работ не обходимые капитальному ремонту
-смету расходов, источник финансирования
-время проведения капремонта
-выбор ответственного лица имеющий право подписывать и принимать работу от имени.
согласно ЖК ст.189 ч.5.1
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !