В Определении Верховного Суда РФ от 07.06.2021 г. № 304-ЭС20-24382 (дело А46-4212/2019) Верховный Суд рассмотрел интересное дело – кому нужно платить за «коммуналку», если управляющая компания меняется.
Что происходило
Жильцы многоквартирного дома, казалось бы, сделали невозможное. Им получилось поменять управляющую компанию. Они провели общее собрание и приняли об этом решение.
Удивительно даже, что вопреки принятым стереотипам прошлая компания достаточно добросовестно сдала свой пост новой.
Но даже при таком раскладе начались суды.
Должники
Новая компания активно взялась за дела. Первое, что захотела сделать навести порядок в работе с должниками. Их было много и с ними никто не работал.
Нашла квартиры, долг за отопление о которых приближался к 100 тысячам и пошла с ними судиться.
Что говорят суды?
Суды то взыскивали, то отменяли решение. Так оно и дошло до Верховного Суда.
Перед судом встал интересный вопрос – а имеет ли компания вообще право взыскивать долги.
Что сказал Верховный Суд
Суд начал распутывать цепочку. И вот к каким выводам пришел.
Когда меняется управляющая компания, она не «наследует» долги прошлой. Т.е. должники остаются должниками перед старой управляющей компанией. А новая взыскивать эти долги не имеет право.
Возможна ситуация, когда старая компания переуступает свои долги, но это происходит не по умолчанию, а должен быть документ и эта история не безвозмездная для сторон. Новая УК должна как-то заплатить за принимаемую возможность взыскивать деньги.
Что это значит?
Получается, что при смене управляющей компании вы должны быть аккуратны в своих платежах. Если нет ни каких соглашений или вы о них не знаете – во-первых, обязательно храните все чеки, на случай, если будет спор и придется на них ссылаться. Во-вторых, по общему правилу – новой компании платим за новые начисления, старой – за старые.
Если будете вносить долги новой, есть риск, что старая обратится в суд и взыщет с вас долг. А то, что вы оплатили его новой не будет иметь значения. Суд скажет, что это переплата и в лучшем случае предложит зачесть в счет будущих оплат, в худшем – предложит пойти в суд требовать назад свои деньги.
Подписывайтесь на канал – здесь статьи, которые помогают избежать проблем.
Поставьте лайк – помогите каналу развиваться.