Замечали, что застройщик ЖК в рекламе один, а мелким шрифтом и в проектной декларации - другой?
C 2018 года 214-ФЗ определил правовой статус застройщика. Помимо прочего, закон установил, что привлекать деньги от граждан можно только в один строительный проект по одному разрешению на строительство единовременно. Если речь идет о проекте комплексного освоения территории, то в рамках одного такого проекта.
Простыми словами: один ЖК - один застройщик.
Все эти маленькие ООО объединяются в группу компаний, холдинг и т.п. Например, «Setl-group», «ЛСР-недвижимость» и т.п.
В рекламе видим бренд и логотип, а по документам застройщик - компания, входящая в холдинг.
Также по 214-ФЗ застройщик может быть создан только в форме хозяйственного общества (АО, ООО) и вправе открыть только один расчетный счет.
Это объясняет, почему залог за квартиру принимает совсем другое ООО. На расчетный счет могут поступать средства только по договору долевого участия, а залог фиксируется другим договором. Поэтому нужно другое юрлицо.
Подпишитесь на наш телеграм. В нём мы публикуем обзоры на ЖК Петербурга, находим квартиры с выгодными условиями и делимся другими полезными материалами.
