Квартира по Ф - 214, Жилое Помещение, Апартаменты или Панелька что стоит, а чего не стоит покупать в Сочи?
В этой, довольно не простой, теме хочу поделиться с Вами своими соображениями по поводу того, что выгоднее и надежнее приобрести в городе в зависимости от цели приобретения (ПМЖ, сдача в аренду, инвестиции длительные, инвестиции короткие).
Тема достаточно объемная и, на мой взгляд, Важная, по этой причине посветим ей несколько публикаций. Начнем по порядку.
Новостройки Сочи строящиеся или уже введенные в эксплуатацию по ФЗ - 214
Ни для кого не секрет что с 01 июля 2021 года в городе Сочи вводится Мораторий на выдачу разрешений на строительство Многоквартирных домов. Он будет действовать примерно 2 года, до принятия нового Генплана города. Данная мера является одной из причин нынешнего «турбо-роста» стоимости метра в городе.
Так, если ранее стоимость средней квартиры прибавляла примерно 1мл.руб. в год, то в период Ноябрь 2020 - Май 2021 года стоимость увеличилась местами на 100%. Здесь необходимо отметить, что в Сочи ФЗ шных объектов и до этого было не много, крупных застройщиков в принципе можно пересчитать по пальцам.
В Адлерском районе, комплексная застройка по ФЗ-214, представлена всего 8 комплексами.
Причем 2 из них, вопреки преобладающему мнению, строились не по ФЗ-214, а для нужд Олимпийских Игр к 214 году по Федеральной Олимпийской программе, но это тонкости, иногда забавно увидеть объявление какого либо Агента или Собственника, где указано что объект построен по ФЗ-214, сразу можно вычислить компетентность продающего, либо понять как Собственнику «нагрел» уши агент продавая эту квартиру, и при этом особо не заморачиваясь изучением того что предлагает.
Четыре комплекса введены в эксплуатацию и благополучно заселены, или практически заселены. Четыре строятся, причем 2 из них в пос.Кудепста.
В 2016-2017 годах я занимался реализацией одного из вышеуказанных объектов. Реализовывали уже готовый объект (сданный в эксплуатацию от застройщика) Стоимость метра квартиры на тот момент 55 000 - 65 000 руб/м2. в зависимости от площади (чем больше площадь, тем дешевле метр). Сегодня стоимость метра в комплексе (квартира с ремонтом) от физического лица стремится к 300 000 руб/м2. имеем почти 500% роста за 4 года!!! Но, не все так просто.
Буквально в сентябре - октябре 2020 года, стоимость метра в данном комплексе составляла примерно 160 000 руб/м2 т.е. за почти те же 4 года мы имеем около 250%, примерно 60% в год. Мы видим огромный скачек цены, почти на 250% за какие то полгода!!! Если рассматривать строящиеся объекты, цифры будут практически идентичными.
Стоит ли ожидать дальнейшего гипер - повышения стоимости новостроек в Сочи?
На мой взгляд это вряд ли произойдет, но я уверен на 99% что значительного снижения стоимости не будет. Да, возможно в следствие "закручивания гаек" с льготной ипотекой и "перегрева" цена откорректируется немного вниз, но спрос на Сочинскую недвижимость есть всегда, и метр приобретенный в новостройке при любом раскладе принесет Вам доход.
Для каких целей приобретать новостройку в Сочи? На мой взгляд это надежное и достаточно доходное средство для инвестирования, причем как долгосрочного так и краткосрочного.
Все вышеописанное, является моим субъективным мнением.
Читайте по теме:
«Новостройка или вторичка? Что реально покупают на рынке недвижимости Сочи сегодня»
«Считаем сколько зарабатывают застройщики в Сочи»
«А он стоит этих денег? ЖК «Кислород» Сочи»
«ЖК «Министерские Озёра». 4 года консервации и отсутствие инфраструктуры»
«Что представляют из себя апартаменты в Сочи. Выгодно ли сегодня их приобретение»
«Какую недвижимость покупают коренные жители Сочи»
«Как в Сочи «обходят» мораторий на строительство многоквартирных домов. Что строим?»
