Перед любыми выборами в регионе на информационном поле становится тихо и спокойно. Официальная информация от властей похожа на передовицу советской газеты: поля засеиваются, дороги ремонтируются, парки благоустраиваются. Дома строятся - хочется продолжить перечисление подвигов руководства регионом, но это полуправда. В Рязани снова остро встала проблема дольщиков. Под угрозой возведение двух многоэтажек бизнес-класса.
Несчастливые объекты
Жилые комплексы на Московском шоссе и в Горроще возводятся более чем с годовой задержкой. Застройщик — ООО «ВЕЛЛКОМ». Компания собиралась сдать эти дома еще в 2020 году. Ее руководитель — Сергей Попов. Согласно информационно-аналитической системе Seldon.Basis, он считается совладельцем еще десяти организаций.
В качестве заказчика или подрядчика компании, аффилированные с «Веллкомом», участвовали в строительстве жилого комплекса бизнес-класса на улице 2-ая линия, «Дома на Горького», ЖК «Фестиваль» и «Северный», гостиницы на улице Мюнстерской, «Академии единоборств» в Мервине, офисно-складского комплекса «Рельф-Центр» в Рыбном. Фирмы Попова строили дороги и возводили соцобъекты в Подмосковье.
Добавлены в «черный список»
Статус одного из крупнейших подрядчиков региона для компании «Веллком» уже в прошлом. Сейчас фирмы Сергея Попова завалены миллионными исками за нарушение сроков и неисполнение государственных контрактов.
«Мы уже больше года не можем получить 900 тысяч рублей от нашего контрагента»,- рассказывает руководитель подрядной организации, поставлявшей стройматериалы для домов «Веллкома», а также для логистического центра в Рыбном.
«Судебный процесс продолжается, а ответчик делает все возможное, чтобы его затянуть. То они ссылаются на не подписанные акты выполненных работ, то на финансовые трудности. С «Веллкомом» и его дочерними организациями судятся десятки компаний, иски множатся, а денег по прежнему нет. Скорее всего, вся прибыль которую получают руководимые Сергеем Поповым фирмы уходят на погашение текущих банковских кредитов, но нам от этого не легче».
Одна из крупных фирм Попова - ООО «Стройактив» еще в декабре прошлого года попала в реестр недобросовестных поставщиков из-за срыва контракта по строительству школы в Коломне.
Подмосковному УФАС компания не представила документы, свидетельствующие об устранении нарушений в установленный законом срок. В реестре фирма будет находиться до 10 декабря 2022 года.
Еще одну дочернюю компанию - ООО «ВЕЛЛКОМ-ГРУПП», включили в реестр недобросовестных поставщиков в феврале 2021 года, также по решению подмосковного управления Федеральной антимонопольной службы. Числиться в «черном списке» фирма будет до 2 февраля 2023 года.
Тишина на стройплощадке
Из-за этих решений фирмы «Веллкома» не имеют возможности участвовать в государственных тендерах, но пока не потеряли право на строительство жилых комплексов. Правда 15-ти этажный дом на улице Ленинского комсомола и 13-ти этажка на 5-том Коломенском проезде фирма «Веллком» возводит уже больше трех лет.
Строительство частично финансирует госкомпания - АО «Банк Дом.РФ», («Веллкому» открыты кредитные линии более чем на 900 млн рублей), что вроде гарантирует своевременную сдачу объектов. Но и здесь фирма Сергея Попова показала себя ненадежной компанией.
Из-за этих решений фирмы «Веллкома» не имеют возможности участвовать в государственных тендерах, но пока не потеряли право на строительство жилых комплексов. Правда 15-ти этажный дом на улице Ленинского комсомола и 13-ти этажка на 5-том Коломенском проезде фирма «Веллком» возводит уже больше трех лет.
Строительство частично финансирует госкомпания - АО «Банк Дом.РФ», («Веллкому» открыты кредитные линии более чем на 900 млн рублей), что вроде гарантирует своевременную сдачу объектов. Но и здесь фирма Сергея Попова показала себя ненадежной компанией.
«Купили квартиру, когда котлован еще не начали рыть, уже два года не могут дом догнать до середины. За всю зиму вывели 2 или 3 этажа. С пеной у рта говорят об исключительном качестве работ, но, ребят, давайте честно, у вас и ценник соответствующий, но это не дает вам права вообще не строить», — написал еще в прошлом году на одном из строительных интернет-форумов дольщик дома на Ленинского Комсомола.
А вот еще один характерный комментарий, иллюстрирующий состояние некогда ведущего рязанского застройщика:
«Посмотрели на их розовый дом на Татарке [Речь идет о жилом комплексе на ул 2-ая линия - Прим. ред.], решили взять квартиру на Ленкома. А зря! Дом строится еле-еле, на этапе строительства подземного гаража вылезла проблема с подземными водами, удивительно, почему это не проверили раньше, в итоге на несколько месяцев заморожена стройка. Не строят и одного этажа в месяц, дольщики на Московском рассказали, что им объявили о задержке сдачи дома на 9 месяцев. Чувствую, нас тоже это ждет. Сделали [застройщик — прим.ред.]«ВКонтакте» свою группу, и после того, как люди начали комментировать одинаковые из месяца в месяц фотки со стройки все комментарии удалили и закрыли их вообще. Зато в офисе все тебе улыбаются и предлагают конфетку».
Оба объекта возводятся с применением программы так называемых эскроу-счетов. То есть банк дает деньги и контролирует застройщика. Схему изначально придумали чиновники, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Эскроу-счета называли спасительным средством от долгостроев. Но в случае с «Веллкомом» план не сработал. Сергей Попов и компания перехитрили всех — и закон, и чиновников.
Если строительство двух домов окончательно остановят, то количество обманутых дольщиков в Рязани существенно увеличится. По данным регионального Минстроя, в 143 квартирном «доме на Московском» заключено 88 договоров долевого участия, а в 250 квартирном жилом комплексе на Ленкома реализовано 244 квартиры. Более трехсот семей ждут обещанного жилья, но точный срок сдачи объектов, похоже, не знает и сам застройщик.
На сегодняшний день региональный минстрой и главный кредитор проектов - АО «Банк Дом.РФ» лишь запланировали проведение неких мероприятий, «направленных на привлечение квалифицированной рабочей силы и увеличение темпов строительства, а также на осуществление регулярного контроля и соблюдение сдачи объектов в запланированные сроки ввода в эксплуатацию», - говорится в туманном ответе минстроя на редакционный запрос.
Кроме того, Минстрой в апреле 2021 года провел две внеочередных проверки ООО «Веллком» и выявил нарушения (обязал застройщика заключить дополнительные соглашения с дольщиками об изменении срока сдачи объекта и устранить нарушения законодательства в проектных декларациях). Но под бумажным нажимом девелопер быстрее строить не стал.
Возможно, причина сложившейся ситуации кроется в том, что компания набрала подрядов и не справляется со своими обязательствами.
Лучший вариант для Сергея Попова и его компаний сейчас стать банкротом. Как говорится: взятки — гладки. Иск о личном банкротстве Попова подала в апреле 2021 года налоговая служба Санкт-Петербурга. Вот только банкротство руководителя компании «Веллком» вряд ли устроит тех, кому должны фирмы Сергея Попова.
Автор: Лена Петрова
