Жителям столицы термин «реновация» знаком давно. Несколько месяцев назад это слово зазвучало и в других регионах страны, в связи с чем у граждан появилась масса вопросов относительно этого «явления» в сфере жилищного права.
Рассмотрим, какими законами регламентирована реновация и что она принесет россиянам.
Закон о реновации МКД и частных домовладений
Большинство критериев программы по расселению домов определяются местными законодательными актами, но основные требования утверждены на федеральном уровне. Так, федеральным законом № 494 от 30.12.2020 г. установлен общий механизм развития территорий в населенных пунктах.
При принятии решения о включении многоквартирного дома в программу реновации в учет принимаются: степень износа фундамента, стен и крыши строения.
Ветхим и попадающим под реновацию может быть признан МКД, если стоимость его капитального ремонта превышает установленную в регионе норму, в расчете на м². Кроме того, в программе могут быть задействованы здания, построенные в период индустрии по типовым проектам, а также имеющие ограниченное техническое состояние.
В реновацию могут включаются и объекты ИЖС, если они расположены в зонах комплексного развития территории и подпадают под установленные законом критерии.
Расселение домов
Согласно Градостроительному и Жилищному кодексам РФ, собственники могут получить равноценные жилые помещения взамен изымаемых, вошедших в программу реновации, либо им выплачивается денежная компенсация.
Важно! Если в изымаемом жилом помещении зарегистрированы недееспособные лица и/или дети, не достигшие совершеннолетия, - компенсационная выплата не производится. Взамен будет предоставлено другое жилье.
Для людей, проживающих в муниципальных объектах недвижимости, компенсационная выплата не предусмотрена. То есть, взамен изымаемого они получат другое жилье.
Если денежная компенсация не полагается, то и собственникам, и живущим в муниципальных домах и квартирах гражданам при расселении выдается жилье, равное по общей площади ранее занимаемому, с тем же количеством комнат.
Неприятным сюрпризом для многих является то, что другое жилье хоть и выдается в том же населенном пункте, но может быть расположено в другом районе. В том числе, и на самой окраине. И это законно, так как одним из основных правил является предоставление жилья в черте того-же города, а не конкретного района.
Право голоса
Жители МКД имеют право влиять на решение жилищной комиссии по поводу включения их дома в программу либо об исключении его из реновации. Для этого проводится голосование на общем собрании собственников МКД.
Но следует знать, что сроки исключения дома из программы могут быть регламентированы законодательными актами области.
Так, постановлением Правительства Саратовской области № 344-П от 19.05.2021 г. установлено, что не являющиеся аварийными МКД, но включенные в программу, могут быть исключены из нее при условии, что жильцы проведут собрание в двухмесячный срок с даты официального опубликования решения о включении МКД в реновационную программу.
Полезная информация? Пожалуйста, не забудьте оценить публикацию лайком. До новых встреч на канале!
Где узнать сроки и объем проведения капитального ремонта;
Приватизация жилья: плюсы и минусы, документы, сроки;
Что нужно знать владельцам недвижимости, оформленной в собственность до 1998 года.