В предыдущих публикациях «ЛУК-ГРУПП» уже рассказывал, какие изменения в законе о регистрации недвижимости 2021 были внесены.
Напомним, что с принятием поправок в закон «О государственной регистрации недвижимости» от 30 апреля 2021 года произойдут изменения.
Что ж, продолжим о хорошем и не очень. Каких еще изменений в законе о регистрации недвижимости 2021 следует ожидать?
Можно покупать без продавца
До сих пор Росреестр был вправе дать отказ в регистрации сделки с недвижимостью, если продавец условно перестал существовать. Такие казусы случаются, когда продавец был ликвидирован как юридическое лицо, исключен из ЕГРЮЛ.
Была себе компания, скажем, «Звездочка» и перестала существовать аккурат на момент проведения сделки. Ранее покупатели должны были обращаться в суд, что, по сути, порождало излишнюю документальную волокиту. Теперь достаточно будет подать выписку о том, что продавец ликвидирован, а также документы о выполнении всех обязательств согласно договору.
Важно! Осуществить подобную сделку можно только в том случае, если ранее в ЕГРН было зафиксировано право собственности на недвижимость продавца.
Что думают по этому поводу юристы? Говорят, что есть все шансы породить новую лазейку для мошеннических схем.
Подробнее о том, как обезопасить себя от рук мошенников читайте в нашей статье.
Несколько операций одним махом
Когда-то был склад, а из него сделали офис. И такое бывает. Чтобы официально провести все операции, то потребуется изменить и вид разрешенного использования, и наименование здания. Благо, что теперь это можно сделать одновременно.
Изменения в Федеральный закон о регистрации недвижимости позволили совершать несколько действий с недвижимостью одновременно.
При внесении изменений в Росреестр о виде разрешенного использования можно одновременно исключить наименование объекта недвижимости из реестра. Далее последовательно его заменить.
Важно, чтобы изменение наименования не было связано с серьезными изменениями – реконструкцией, перестройкой или перепланировкой.
Совет от “ЛУК-ГРУПП”! Перепланировку обязательно нужно узаконить. Можно это сделать, даже если она была произведена давно. “ЛУК-ГРУПП” знает, как помочь с перепланировкой.
Определен порядок постановки на кадастровый учет по решению суда
Представим, что суд вынес решение о легитимности постановки на кадастровый учет. Ранее правообладателю имущества было неясно, какие именно документы следует подавать.
Теперь дано прозрачное решение. Если для вынесения судом решения были поданы технический план, межевой план и другие необходимые акты, то повторно подавать их не требуется.
Для постановки на кадастровый учет будет достаточно решения суда, в котором будут указаны все необходимые данные.
Сокращены сроки передачи документов
Теперь МФЦ должен передавать принятые запросы и документы не позднее, чем в течение 1 дня с момента приема. Надеемся, что это ускорит проведение операций с недвижимостью.
МФЦ и Кадастровая палата работают оперативно
С 28 октября 2021 года документально закреплено то, что МФЦ и Кадастровая палата должны передавать друг другу документы исключительно в электронном виде. Подлинность бумаг будет заверяться усиленной электронной подписью уполномоченных на то лиц.
Следите за публикациями и делитесь ими с друзьями. Хороших Вам перемен!