Перепланировку заказывали? Каждый третий дизайнер предлагает своим клиентам немного “подкорректировать” устройство квартиры.
Все бы прекрасно, если бы не приходилось при этом возиться с документами для узаконивания перепланировки. А нужно ли это вообще?
Делитесь с друзьями этой статьей в соцсетях, ведь практически в каждой квартире что-нибудь да устроено на собственный лад.
Что следует понимать под перепланировкой?
Перепланировка предусматривает существенные изменения. Такие как перенос и демонтаж дверных проемов, установку и демонтаж межкомнатных стен, расширение какой-либо зоны за счет других, пристройку.
Перепланировка – это те работы, после которых необходимо вносить изменения в технический план жилья .
Мой дом – мои правила?
Нельзя самовольно вносить изменения в план. По закону предстоящие изменения в квартире должны быть согласованы с жилищной инспекцией.
Перепланировка, особенно в многоквартирном доме, должна быть узаконена. Правило распространяется и на случаи, когда квартира приватизирована.
А может перепланировку никто не заметит?
Даже если никому не сообщать о перепланировке, рано или поздно этот факт выплывет. Практически при любых операциях с имуществом составляется технический план квартиры. Он должен соответствовать первичному проекту.
В каких случаях может быть обнаружено нарушение:
- при плановой или внеплановой проверке;
- в случае поступления жалоб;
- при продаже, сдаче в аренду, передаче в наследство, дарении жилья.
Несогласованная перепланировка жилья считается незаконной. При обнаружении таковой владелец вынужден будет выполнять предписания закона.
Чем грозит незаконная перепланировка?
- Штрафом. Присутствие признаков незаконной перепланировки является основанием для наложения штрафа. Размер взыскания устанавливается индивидуально и стартует от 2500 рублей.
- Предписанием вернуть жилье в исходное положение. После уплаты штрафа владельца жилья обяжут восстановить первоначальный вид квартиры. А это порой более затратно, нежели уплатить штраф.
- Уголовной ответственностью. Неправильно проведенная перепланировка может нести угрозу безопасности жителей дома. Случалось, что из-за снесенной части несущей стены происходили аварии, уносящие жизни.
Когда нужно согласовывать перепланировку?
В идеале разрешение на изменения нужно получить до начала работ. Узаконить перепланировку можно также и после проведения изменений. Однако не факт, что такую перепланировку признают законной.
Если существует неузаконенная перепланировка, сделать ее легитимной лучше, как можно раньше. В случае необходимости срочной продажи жилья, при возникновении любых вопросов с жильем перепланировку придется узаконить.
Что можно не согласовывать
По закону не обязательно уведомлять власти о следующих изменениях в квартире:
- об установке перегородок из гипсокартона (шириной не более 10 см);
- о монтирований встроенной мебели;
- об установке раздвижных дверей;
- о замене и переносе батареи (если не прокладываются новые подводящие сети);
- об остеклении балконов и лоджий (только в случае, если дом не является архитектурной памяткой);
- о переносе электрической плиты.
Что согласовать легко
Как правило, без особых трудностей можно узаконить такие изменения:
- объединение и разделение санузла;
- установку дополнительного прохода в ненесущей стене;
- перенос ненесущих стен (при условии, что каждая комната будет иметь окно и батарею);
- объединение комнаты и коридора;
- установку перегородок (например для гардеробной комнаты).
Конструкция каждого жилого дома индивидуальна. Это означает, что список “разрешенных” и “запрещенных” изменений также может варьироваться.
В каких случаях нельзя узаконить перепланировку?
Некоторые изменения в плане квартиры узаконить не выйдет. Незаконной будет признана перепланировка если:
- ванная или кухня будет расположена над жилой зоной (так называемые “мокрые зоны” нельзя размещать над другими помещениями, исключением может стать первый этаж многоквартирного дома);
- кухня будет совмещена с жилой комнатой (в случае если дом газифицирован);
- балкон присоединен к квартире и на него выведена батарея центрального отопления;
- в несущей стене выполнен вход или несущая стена снесена;
- к квартире присоединили подвал или чердачное помещение;
- пол залит бетонной стяжкой, а конструкция дома на это не рассчитана (панельный дом, “хрущевка”).
К кому обращаться для того, чтобы узаконить перепланировку?
Совершенно неважно: планируются изменения или уже произведены. В любом случае начинать необходимо с кадастрового инженера.
Специалист составит технический план помещения для перепланировки, поможет узаконить перепланировку, которая уже была проведена.
Кадастровые инженеры компании “ЛУК-ГРУПП” имеют более 10 лет опыта в легализации перепланировок. Обращайтесь, помогут и Вам!