Добрый день! Бывает так, что владение земельным участком приносит собственнику одни неудобства: например, участок неудобно расположен, а продать или подарить его не получается, или нет возможности обрабатывать землю по состоянию здоровья, или вы получили в наследство участок, который долгое время не использовался и не хотите им заниматься.
Однако, по действующему законодательству РФ, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Эта обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он участком или нет, есть у него возможность и желание ухаживать за ним или нет! Раньше земельные участки передавались государством безвозмездно, фактически есть документы на них, но большинство уже являются заброшенными.
В общем, существует целый ряд причин, по которым возникает необходимость прекратить право собственности на земельный участок.
Что делать, если отрезок земли приносит одни убытки? Как добровольно отказаться от своего права на участок? Всегда ли можно отказаться? Разобрать эти и другие вопросы я постараюсь в статье.
Отказ от права собственности на земельный участок предусмотрен статьей 53 Земельного кодекса РФ (отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру) и статьей 236 Гражданского Кодекса РФ.
Когда можно добровольно отказаться от права собственности на землю:
1. На участке должны отсутствовать здания, строения, сооружения, принадлежащие вам.
2. У земли есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут (когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане).
3. Участок неудобно расположен.
Чаще всего отказываются от участков, которые длительное время не использовались.
Нельзя отказаться от прав на участок, если:
1. На участке расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности физического или юридического лица, желающего отказаться от участка.
2. Если земельный участок как часть наследства, нельзя отказаться только от него. Можно либо отказаться от всего завещанного имущества, либо принять все наследство.
Как отказаться от собственности на землю:
Если участок приобретался владельцем по договору купли-продажи, следует обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земли и подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него.
Если участок был унаследован, то заявление нужно подавать в местную администрацию.
Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, земельную долю вследствие отказа от права собственности регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015 г).
- Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли (если подает заявление представитель собственника земли, то должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность).
К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на участок. Пакет документов можно подать в МФЦ, на портале госуслуг, по почте. - За регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимости государственная пошлина не взимается.
- После этого земельный участок, от которого отказался владелец, переходит в муниципальную собственность.
В большинстве случаев особых проблем с оформление отказа от права собственности на участок нет.
В прекращении права собственности будет отказано, если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, так как право на приобретение части наследства имеют остальные наследники. Поэтому земля не может быть передана муниципалитету до тех пор, пока все остальные наследники не дадут письменный отказ.
В течение 1 года после отказа от прав на участок можно вновь стать его обладателем, написав заявление.
Если за этот срок бывший владелец не передумал, землю реализуют как бесхозное имущество, либо отдадут под консервацию.
Анна Манохина для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Возможно ли построить дом самостоятельно
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы быть в теме!)))
Если наш материал был для вас полезным, жмите ЛАЙК)))