Это будет небольшая памятка для тех, кто только приступил к поиску квартиры своей мечты, основанная на самых распространенных отказах покупателей.
Речь пойдет не об особенностях документов оснований( это очень важно, не спорю, но об этом поговорим в другой раз), а именно о параметрах самого жилья.
Каждый пункт прокомментирую. Рекомендую к прочтению, а вдруг вы в поисках подходящей квартиры и не представляли себе, что это тоже важный показатель).
Не всегда, увы, наши старшие родственники и опытные в вопросах купли-продажи друзья помогают нам замечать некоторые мелочи, которые впоследствии ИМЕННО ДЛЯ ВАС будут очень важны. Итак...
Северные окна
На этот показатель чаще всего обращают внимание женщины, особенно те, у которых есть домашние растения. На самом деле, пожалуй, соглашусь, что северные окна, а так же северо-восточные и северо-западные я бы тоже не выбирала.
И дело тут не только в домашних цветочках) Не зря физиологи считают, что всему живому нужно солнце, особенно для тех регионов, где оно бывает не так часто, как хотелось бы. Речь не о том, что оно должно нещадно пепелить, речь о том, что для вашего же здоровья солнце должно освещать ваш дом, хотя бы какое-то время. Для комфортного микроклимата.
Южные окна
И всё-то нам, женщинам не угодить со стороной света) И север плохо, и юг не то.
А если серьезно, то проблема здесь такова: будет жарко без кондиционера, тюль и шторы на окнах быстро будут приходить в негодность...выцветать(( Похоже, что жалюзи будут обязательны.
А к домашним растениям нужно придумывать затенение, иначе сгорит всё. Если выбирать между севером и югом, я бы выбрала юг. Отсутствие солнечного света однажды приведет к депрессии, увы.
Первый этаж
Ну тут, думаю, минусы очевидны всем, озвучу основные комментарии покупателей, которые отказываются от первого этажа:
- будет холодно и сыро
Могу заметить, что это распространенное заблуждение, не всегда это проблема именно первого этажа.
- пиликает домофон
Да, приятного мало, когда ваши окна находятся в непосредственной близости к двери подъезда. Реально проблема слышать в теплое время года, когда окна приоткрыты, весь день пищание домофона и звук закрывающийся входной двери.
- все заглядывают окна, никакой уединённости
В качестве небольшого лайфхака для окон первого этажа, а так же для окон квартир, вынужденных смотреть в соседние окна близко расположенного дома, могу предложить интересный вариант. Подробнее тут.
Крайний верхний этаж
Основная боязнь это крыша и сломанный лифт. Думаю, что здесь можно обойтись без комментария. Я понимаю, что у крайнего верхнего этажа так же есть ряд очевидных плюсов, но для большинства покупателей предложение верхнего этажа это - "Спасибо, нет!". В моей практике чаще "из двух зол" выбирают все-таки первый этаж.
Окна упираются в окна соседнего дома
Здесь тоже в качестве решения проблемы отсутствия приватности можно рассматривать плотные шторы и жалюзи. Но давайте честно, вы готовы всю жизнь находиться дома ...как в коробочке, с зашторенными окнами?
Была у меня статья о сложностях в продаже квартиры, в чьи окна светит неоновая вывеска...Много комментаторов "отчитали" меня за то, что это вообще не проблема ( шторы блэк аут в помощь). Только все это больше походило на диванные рассуждения, конкретно себе мало кто бы купил такую квартиру, однако для других покупателей они не видели проблемы)
Детская площадка под окнами
Это тоже на любителя. Если вы молодая семья, то, возможно, детский шум ваша здоровая психика пока воспринимает спокойно...но ведь квартиру покупают надолго. Есть вероятность, что однажды вы поймаете себя на мысли, что всё...сил больше нет жить в вечных визгах детишек за окном.
Как раз об этой проблеме у меня есть пост.
Детская площадка под окнами...радость детям-проблемы взрослым?
Проезжая часть в шаговой близости от дома
Опять же можно долго рассуждать на тему качественных стеклопакетов и хорошего кондиционера, по положив руку на сердце, вы готовы жить за вечно закрытыми окнами, а так же привыкнуть к постоянной вибрации? А если это железная дорога?
Квартира с окнами на "ту-ту". Как продать квартиру рядом с железнодорожной станцией?
Мусорные баки, парковка под окнами
Вы не считаете это проблемой? Тогда могу вам только посочувствовать...У вас или очень тяжёлая работа, что вам некогда ничего замечать вокруг (пришли домой упали в кровать и заснули), или стоимость жилья настолько привлекательна, что вы морально готовы видеть из окна мусорку и вдыхать выхлопные газы машин соседей.
Грязный подъезд
Это, конечно, можно решить...замучить жэу обращениями и все будет исправлено. Почему-то вспомнился анекдот:
Объявление в газете :
"Свободный пенсионер с удовольствием и за скромную оплату задолбает письменно или устно любую организацию по вашему заказу. Большой опыт!"
Соседство с неадекватами или асоциальными личностями
Я отношусь к тому типу людей, для которых близко значение крылатого выражения " Покупаешь не квартиру, покупаешь соседей".
Но если вы тренер по боксу, профессиональный боец без правил, имеете "серьезных" друзей из определенной сферы...ну или представитель власти, то для вас это не проблема) А для других?
Угловые квартиры
Здесь хочется поговорить особенно. То, что некоторые считают минусом, для меня лично большой плюс. Я серьезно.
Об очевидных и не совсем достоинствах угловой квартиры у меня есть пост. Возможно и для вас после прочтения его теперь не будет так страшно и категорично "нет" выбор угловой квартиры.
Угловые не предлагать...а может не так все страшно?
Квартиры, окна которых выходят на козырек нежилого помещения
Помимо самого вида из окна "в бетонный козырек", который ещё летом будет раскаляться на солнце, что само по себе малоприятно, здесь ещё покупатели видят опасность краж. Лёгкий доступ в квартиру с внешней стороны дома.
Пожалуй, это основные претензии к жилью, которые предъявляются покупателями, самые распространенные отягчающие факторы НЕ ВЫБОРА именно этой квартиры.
Поделитесь своими предпочтениями и претензиями к выбираемому жилью, что будет важно для вас, а с чем не согласитесь точно.
Обсудим?
С уважением, Майя
