11,8 тыс подписчиков

Пристройки к дому - нужно ли регистрировать и платить налог

4 мая 20214 мая 2021

2589

2 мин

Оглавление

Гид по всем статьям канала
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<

Пристройки и особенности учета площади жилого дома в 2021 году.

Добрый день! Часто, уже построив дом, люди задумываются об увеличении его площади, а осуществить это можно путем возведения пристройки к дому. В моей работе это одно из самых популярных обращений. Пристроить к дому можно гараж, веранду, террасу, крыльцо, добавить жилую комнату и др. Думаю, все понимают, что такое пристройка, но давайте все же сформулируем определение. Пристройка - часть дома, располагающаяся вне его несущих стен и выполняющая по отношению к нему вспомогательную функцию, а также имеющая с домом не менее одной общей стены.

Пристройки могут быть капитальными (на фундаменте, занимают дополнительную земельную площадь, например, жилая комната, кухня), и некапитальными (крыльцо, навес).

Для оформления некапитальной пристройки достаточно обновить технический паспорт на домовладение, то есть вызвать специалиста из БТИ и зафиксировать с его помощью изменения.

С капитальными пристройками дело обстоит сложнее, так как это уже реконструкция дома, то есть происходит изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания, замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций (согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Реконструкция здания происходит по тому же алгоритму, что и строительство нового, то есть сейчас носит обязательный уведомительный порядок. Об этом я подробно писала в статье об отмене Разрешения на строительство, поэтому повторяться не буду.

То есть до начала строительства пристройки Вам требуется уведомить органы местного самоуправления и, если ваша пристройка соответствует всем нормативам и все было одобрено, после ее возведения кадастровый инженер изготовит технический план для учета изменений дома, и по итогу вы получите выписку ЕГРН с новыми характеристиками здания.

Теперь давайте разберемся, как считается площадь дома с 2021 года, чтобы знать, как повлияет и повлияет ли на нее вообще пристройка. Согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. с 1 января 2021 г. площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь жилого здания по новым требованиям включаются площади:

балконов;
лоджий;
террас;
веранд;
внутренних перегородок и стен;
лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне этажа.

Не включаются площади:

подполья для проветривания;
неэксплуатируемого чердака;
технического подполья;
технического чердака;
тамбуров;
крылец;
наружных открытых лестниц;

Я считаю, что когда мы руководствовались Инструкцией № 37 «О проведении жилищного учета в РФ», и делили пристройки на отапливаемые и неотапливаемые (холодные), и включали в общую площадь дома только отапливаемые, то это было правильнее. Но видимо им виднее))

Таким образом, будьте готовы к тому, что, пристроив, например, веранду, общая площадь вашего дома увеличится, следовательно, вырастет и кадастровая стоимость, с которой начисляется налог.

Анна Манохина для канала «Деревяшки».