Сегодня в этом городе-миллионнике продаются квартиры почти в 40 различных новостройках. При этом жилье в домах около метро – далеко не самое дорогое.
Речь идет о Самаре – крупном региональном центре с населением свыше 1,1 млн человек. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сегодня в Самаре строится 38 жилых комплексов с общим числом корпусов более 65.
Самара – город с одной из самых протяженных набережных в стране: променад составляет больше 4 километров, а местные жители делят набережную на старую (в историческом центре) и новую части. При том, что сам город занимает площадь более 540 кв. километров, исторический центр достаточно компактный – в частности, он укладывается в границы Самарского и Ленинского районов.
Единственная линия самарского метрополитена насчитывает 10 станций. Наиболее близко к центру находится станция «Алабинская» в Октябрьском районе: ее открыли лишь в 2014 году. Другая конечная – «Юнгородок» – построена в Кировском районе, откуда и начинали строительство метро. Интересно, что перспективная схема развития метро Самары предполагает строительство еще как минимум двух новых станций в самом центре города – «Самарская» и «Театральная», но о начале стройки ничего не известно. В дальней перспективе должны построить еще 2 новых ветки и довести число станций до 33.
Поэтому основными факторами, которые влияют на цены на жилье, является удаленность от центра, близость к набережной/виды на Волгу, а также качество строительства (класс жилья). А фактор наличия метро рядом с домом отходит на второй план. Пассажиропоток метро сократился и почти вернулся к началу 90-х, составляя 13 млн пассажиров в год (еще в 2000 году составлял 27 млн в год). Очевидно, что растущее население Самары чаще предпочитает другие виды транспорта медленно развивающемуся метрополитену.
Разброс минимальных цен на новостройки Самары сегодня колеблется между 1,045 млн руб. (проект в Промышленном районе – ЖК «Старт») до 11,1 млн руб. (оставшиеся «трёшки» в ЖК «Волна» в Самарском районе). Максимальный бюджет покупки достигает 26,9 млн руб. (это редкие для Самары 4-комнатные квартиры в проекте «ГрандЪ-ИмпериалЪ»). Самые дорогие «однушки» при этом предлагаются в ЖК «Парус» – за 6,95 млн руб. (цены совсем как московские, только... 1,5-2 года назад).
В пешей доступности от метро купить жилье можно намного дешевле.
Так, у м. «Московская» квартиры в ЖК «Королев» предлагаются по цене от 2,9 млн руб. Рядом с м. «Гагаринская» в ЖК «На Волгина» – от 3 млн руб. В ЖК «Унисон» рядом с парком Дружбы и м. «Советская» цены стартуют с 2,2 млн руб. Возле конечной станции метро «Юнгородок» строится ЖК «Красный дом» со студиями от 1,1 млн руб.
Таким образом, чтобы обменять квартиру около самарского метро на жилье около метро московского, потребуется добавить еще от 2 до 7 млн руб.
