Как обязать застройщика устранить недостатки, если звукоизоляция квартиры не препятствует высокой слышимости по междуэтажным перекрытиям?
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать дольщику жилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусматривают, что звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума. Она также должна снижать ударный шум и оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
Гарантийные сроки, предъявление претензии, обращение с иском в суд
Для обнаружения соответствующих недостатков договором устанавливается гарантийный срок, который не может составлять менее пяти лет. Исключение составляет технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, для которого срок гарантии не может быть менее трех лет. Гарантийные сроки исчисляются со дня передачи квартиры участнику строительства, если иное не предусмотрено договором об участи в долевом строительстве.
С учетом этого, если звукоизоляция квартиры не соответствует установленным требованиям, собственник вправе предъявить застройщику претензию с указанием своих требований и их оснований. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие недостатки, делающие ее непригодной для использования, в частности, заключение экспертизы. В случае если застройщик добровольно не устранит выявленные недостатки, необходимо обратиться с иском в суд.
А у вас хорошая звукоизоляция в квартире?
Подробнее о последствиях обнаружения недостатков в жилом помещении, читайте Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Вас также может заинтересовать:
Банковское мошенничество: как определить, что вам звонят мошенники, а не сотрудники банка
Будут ли возвращать взносы на капремонт при сносе дома?
Зачем обращаться к нотариусу при продаже доли в квартире
Имеет ли право банк взыскать долги по кредиту после отмены судебного приказа?
Какие новые запреты введены для жильцов многоквартирных домов
От голода не умрут: должникам сохранят прожиточный минимум
У граждан начнут отбирать квартиры для комплексного развития территорий
Что думают россияне о введении бессрочного масочного режима
Штраф за шашлык на даче – как избежать ответственности за приготовление шашлыка?
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
