Вступил в силу закон, которым капитальный ремонт многоквартирных домов будет признаваться нецелесообразным. Возвратят ли взносы на капремонт?
В конце прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ, которым установлен единый механизм комплексного развития территорий. По замыслу законотворцев, он должен улучшить жилищные условия граждан, повысить эффективность использования территорий и обеспечить ее комплексное развитие. Однако новый закон фактически отменяет частную собственность на недвижимое имущество.
Комплексное развитие территорий жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Помимо этого, по комплексное развитие могут попасть многоквартирные дома, которые не признаны аварийными, но которые соответствуют критериям, установленным решением региональных властей.
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд
В целях такого комплексного развития территорий земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в ее границах могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд. Это касается земельных участков с расположенными на них многоквартирными домами, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, или которые соответствуют установленным региональными властями критериям.
Например, многоквартирных домов с высоким физическим износом основных конструктивных элементов, ограниченно работоспособном техническом состоянии или отсутствии централизованных систем инженерно-технического обеспечения. Это означает, что если в многоквартирном доме, к примеру, отсутствует водоснабжение или канализация, то он может попасть в программу комплексного развития территорий с последующим изъятием.
Чем грозит собственникам квартир программа комплексного развития
Расселение из аварийного жилья давно служит прикрытием для изъятия жилых зданий и земельных участков. Теперь, когда в законодательстве появился такой критерий как многоквартирные дома, построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, под него подпадает большая часть жилого фонда российских городов. И для того чтобы изъять недвижимость, уже не потребуется оценивать процент износа здания.
Признание капитального ремонта многоквартирных домов нецелесообразным также предполагает изъятие жилья. Возникает резонный вопрос: за что вносились взносы на капитальный ремонт? Будут ли эти средства возвращены собственникам помещений, раз капремонт не предполагается? Вопрос не праздный, а даже очень наболевший. В противном случае доверие к власти, которое и так невелико, окончательно упадет.
Подробнее о программе комплексного развития территорий жилой застройки, читайте Квартиры могут изъять по закону о развитии территорий.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Вас также может заинтересовать:
Вышел из строя электросчетчик? За чей счет производится замена счетчика
Запрещено ли пользоваться газовой плитой без прохождения техобслуживания?
Как не платить за вывоз мусора за несколько жилых помещений
Какие новые запреты введены для жильцов многоквартирных домов
Кого затронет доступ налоговой службы к банковской тайне
Куда обращаться для привлечения управляющей компании к ответственности?
Наказание за нарушение пожарной безопасности ужесточили. Чем это грозит гражданам
Накануне выборов должникам обещают сохранить минимальный доход. Можно ли этому верить?
Не работает лифт – должны ли произвести пересчет платы?
Новые санитарные правила приведут к росту тарифов на содержание жилья
Подлежат ли распределению долги членов ТСЖ между собственниками квартир
Что делать, если возникли долги по микрозаймам – советы юриста
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу