Вступил в силу закон, который должен повысить эффективность использования территорий жилой застройки. Но не приведет ли это к изъятию квартир у граждан?
В конце прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ, которым установлен единый механизм комплексного развития территорий. По замыслу законотворцев, он должен улучшить жилищные условия граждан, повысить эффективность использования территорий и обеспечить ее комплексное развитие. Однако новый закон фактически отменяет частную собственность на недвижимое имущество.
Комплексное развитие территорий жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Помимо этого, по комплексное развитие могут попасть многоквартирные дома, которые не признаны аварийными, но которые соответствуют критериям, установленным решением региональных властей.
Критерии комплексного развития территорий жилой застройки
Критерии комплексного развития территорий будут устанавливаться, исходя из одного или нескольких следующих требований:
- физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное региональными властями значение;
- стоимость капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает установленную стоимость;
- многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения по типовым проектам с использованием типовых изделий стен или перекрытий;
- дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии либо в них отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.
Как видим, содержащиеся в законе формулировки довольно размытые и под такие определения могут попасть практически любые многоквартирные дома. Было бы желание, а основания найдутся. Тем более, критерии комплексного развития для всех муниципальных образований будут определять региональные власти. Закон дает право сносить любые дома в целях «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан».
Включение многоквартирного дома в программу комплексного развития
Для принятия решения о включении многоквартирного дома в программу комплексного развития территорий должно быть проведено общее собрание собственников помещений в таком доме. При этом за такое решение должно быть подано не менее чем 2/3 голосов. Взамен собственникам будет возмещена рыночная стоимость квартиры и земельного участка либо предоставлено другое жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого жилья.
Предполагается, что при реализации программ комплексного развития людей будут переселять в равнозначное жилье. Однако опыт проведения реновации в столице наглядно свидетельствует, как это происходит на практике. Если собственник жилого помещения в течение сорока пяти дней не заключил договор о переходе права собственности на принадлежащую ему квартиру, его могут обязать к заключению такого договора и освобождении ее в судебном порядке.
А у вас какое мнение о новом законе?
Подробнее о том, чем грозит собственникам квартир программа комплексного развития, читайте Квартиры могут изъять по закону о развитии территорий.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Вас также может заинтересовать:
Запрещено ли пользоваться газовой плитой без прохождения техобслуживания?
Как не платить за вывоз мусора за несколько жилых помещений
Какие новые запреты введены для жильцов многоквартирных домов
Кого затронет доступ налоговой службы к банковской тайне?
Куда жаловаться, если работодатель принуждает вакцинироваться от COVID-19
Могут ли отключить электроэнергию без уведомления должника
Наказание за нарушение пожарной безопасности ужесточили. Чем это грозит гражданам
Новые законы: что ожидает россиян с 1 апреля?
Нужно ли оформлять лицензию на скважины и колодцы в СНТ и платить налог
Подлежат ли распределению долги членов ТСЖ между собственниками квартир
Сохранят ли должникам прожиточный минимум при взыскании задолженности?
Что делать, если возникли долги по микрозаймам – советы юриста
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу