Начинаю готовить большую статью на сайт — о том, как обменять свою старую квартиру на новостройку. А пока буду делиться здесь мыслями и набросками на эту тему)
Стоит ли вообще менять хрущевку или брежневку на новостройку? Мое мнение: стоит.
Да, я согласна, что по советским СНИПам строили лучше, а сейчас хорошо построенную новостройку еще надо поискать. И локации у старого фонда зачастую отличные. Но жилье советского времени все-таки быстро устаревает, как физически, так и морально.
Современному поколению хочется жить в современном жилье. Где панорамные стекла во входной группе, безопасные дворы, детские площадки с резиновыми покрытиями, подземные парковки, консьержи. А что из этого следует? То, что старый фонд постепенно теряет свою ликвидность. Жилье, которому 50-60 лет, сейчас стоит намного дешевле новостройки такого же метража. И со временем оно будет только дешеветь.
Понятно, что не всякая новостройка априори лучше старой вторички. Повторю, тут надо тщательно анализировать все условия: и локацию, и качество постройки, и метраж, и планировку, и многое другое. Но тенденция очевидна: старое жилье со временем будет заменяться новым.
Есть несколько способов обменять свою старую квартиру на новостройку — допустим, «двушку» на «двушку».
При этом выгоднее всего совершать обмен, когда застройщик только получил разрешение на строительство. Только забором обнесли, только начали копать котлован — вот тут самая низкая цена и самые сливки по выгоде.
Оговорюсь. Я сейчас имею в виду надежных, проверенных застройщиков. Которые прошли кризисы 2008-2009 годов, 2015-2016 годов и которые сейчас, в 2020-2021 годах, не встали, а продолжают стройку. Их немного. Но они есть, и мы им доверяем.
Кто-то спросит: как же обменять старое жилье на новое, если нового еще и в помине нет? Вот об этом и поговорим подробно в следующих постах. С вариантами и примерами из практики.
Другие статьи о покупке недвижимости:
📍 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
📍 «Да нет у меня никакой жены!»: как проверить, не обманывает ли продавец квартиры
📍 Сделки по доверенности: какие есть риски и как от них защититься