Когда я жила в России , то была твёрдо убеждена, что все американцы поголовно снимают жильё, ибо жизнь в США трудна и неподъёмна. Ну, так по-крайний мере российские СМИ говорили (и говорят). А сюжеты о бедняжках живущих в трейлерах это доказывают.
Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться.
Скажу сразу - в трейлерах живут те у кого финансы поют романсы . Думаю, что по причине лени. Или развода. Остальные люди или арендуют или покупают свой дом.
Я не говорю о путешествующих пенсионерах, которые 50 лет работали и на старости лет колесят по штатам , навёрстывая упущенное.
Американцы как и все мы - люди (опа! неожиданно) и ничто земное им не чуждо. Поэтому мечта большинства граждан США иметь свой большой и красивый дом. Большой и красивый. Свой. Не съёмный.
Понятно, что тенденция в следующие десятилетия скорее всего будет меняться. Люди становятся более мобильными. Но сейчас - спрос на свой угол. С лужайкой для барбекю. Рассмотрим расходы на покупку жилья.
Чтобы купить дом/квартиру в ипотеку нужно:
- Первоначальный взнос не менее 5% (для некоторых программ 3.5%). Но если вы служите в Армии, Национальной гвардии, ВВС, ВМФ или резерве, то первоначальный взнос = 0;
- Оплата закрытия сделки (Closing cost) - платится юристу и зависит от стоимости недвижимости.
️Расходы:
Налог на имущество;
Налог на школы (School tax платится на школы в вашем округе, даже если у вас нет детей. Круче школы ️ налог.);
Страховка на жильё;
Любые эксплуатационные работы: крышу починить, газон подстричь и тд. Всё это из своего кармана.
В случае с квартирой ещё может быть ежемесячный взнос на содержание жилья (HOA fee) + правила коммьюнити в котором будете жить, в которых больше ограничений, чем правил.
Например, у всех ставни покрашены в красный, а вы захотите покрасить в синий. Не получится. Короче, где HOA fee, там и гемор.
Съёмное жилье пользуется популярностью у людей часто переезжающих по работе, студентов, пар не готовых официально расписываться и у людей, которые пока не могут позволить себе расходы на первоначальный взнос и закрытие сделки. А также у пожилых людей, в силу возраста которым уже трудно поддерживать дом в надлежащем состоянии: не справляются с стрижкой газона, починкой льющихся кранов и тд.
Что нужно для съема:
- Подтверждение дохода. Предоставить зарплатные квитанции (pay stubs).
- Например, в предыдущем месте моей аренды, нужно было предоставить зарплатные квитанции за последние 6 месяцев равные или превышающие месячный платёж за апартаменты.
- Если вашего дохода недостаточно, то нужен поручитель, который послужит гарантом Вашей платёжеспособности, в случае Вашей просрочки. Он также должен предоставить доказательство зарплаты.
- Если с доходом всё ок , то просто вносите депозит за последний и первый месяцы и въезжаете.
Сдаются дома и апартаменты как правило без мебели. Поэтому все диваны-шкафы кровати придётся ввозить самому. При выезде, в каких-то апартаментах нужно будет полностью перекрасить стены в новый свежий цвет. А это ещё расходы. Все расходы по стрижке газона, починке (если не вы сломали) кранов, толчков, стен и тд., HOA fee, налог на недвижимость уже включены в стоимость ежемесячного платежа за аренду. Коммуналка и интернет платятся отдельно. Думаю, из этих двух постов понятно, кто на самом деле живет в трейлерах. И нужно быть математиком, чтобы прикинуть какой вариант выгоднее - сдача или покупка своего жилья.
Узнали для себя новую информацию? Думали, что вся Америка живет в трейлерах и питается бургерами?))
