Привет, дорогие читатели! Вторым по популярности вопросом, обращенным к кадастровому инженеру, является снятия дома либо другого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Сначала - ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НУЖНО?
Случаи, когда гражданин обладает правом собственности на здание, которое полностью или частично разрушено, то есть его эксплуатация невозможна, встречаются очень часто. До определенного момента человека этот разрушенный дом и не беспокоит (не мешает на участке или просто все «руки не доходят» разобраться с ним).
Но нужно понимать, что если в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости) содержатся сведения об объекте недвижимости и о зарегистрированном праве на него, то собственник обязан уплачивать налог. И вот, получив налоговое извещение, собственнику ничего не остается, как разбираться, как же избавиться от ненужного, иногда уже фактически несуществующего объекта.
Проблема решается довольно просто: необходимо снять дом с кадастрового учета, а затем прекратить право собственности на него.
Основания для снятия с кадастрового учета:
1. Уничтожение, разрушение объекта недвижимости;
2. Снос;
3. Раздел объекта;
4. Объединение (в результате образуется новый объект)
Снятие здания с ГКУ происходит путем предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии объекта с учета и прекращении права собственности на него. К заявлению обязательно прилагается Акт обследования кадастрового инженера. Процедура бесплатная, гос. пошлина не платится . После рассмотрения документов в течение 5-7 дней, заявитель получит Выписку, подтверждающую факт исключения данных из общей базы. Лично уведомлять органы налогообложения о том, что объект недвижимости снят с учета и право собственности прекращено, не нужно. Эту информацию передает орган регистрации прав.
Акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения здания и подтверждает факт уничтожения, разрушения, отсутствия объекта недвижимости. Под отсутствием я подразумеваю случаи, когда от здания буквально ничего не осталось.
В комментарии оставлю пример Акта обследования
Обратите внимание, что, не сняв с учета разрушенный дом, вы не сможете зарегистрировать новый на этом же участке (смотрите мою статью «Минимальный и максимально допустимый размеры земельного участка под ИЖС и особенности его застройки».
Узнать, стоит ли ваш объект на кадастровом учете можно на сайте Росреестра. На публичной кадастровой карте вы можете обнаружить не все объекты, так как некоторые из них внесены в реестр без координат.
Подробнее ознакомиться с порядком снятия с учета можно, руководствуясь Федеральным Законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Раньше мы писали о разнице между Кадастровой и Рыночной стоимостью дома
Анна М. для канала «Деревяшки»
Гид по всем статьям канала
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Если материал был для вас полезным -
ДАЙТЕ ПЯТЬ!)
Подписывайтесь!
