Получить ипотеку для собственника бизнеса — это отдельная и не всегда простая история. Допустим, ИП хочет купить квартиру. Как мы действуем?
В первую очередь, смотрим на систему налогообложения.
УПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Это самый частый случай и здесь всё довольно просто. Предоставляем налоговую декларацию и считаем максимально возможный доход за последние 12 месяцев.
Причем сейчас для ИП благоприятный период. У них срок отчетности до 25 апреля, и они могут заявить в декларации те цифры, которые им интересны.
Если дохода по реальной налоговой декларации для кредита недостаточно, то можно какую-то сумму приплюсовать, ссылаясь на обороты по расчетному счету.
ВМЕНЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. В этом случае доходность подтверждаем косвенно — предоставляем книгу учета доходов и расходов, которую ИП сам себе пишет. Да, этого клиента в банке будут более строго проверять. Спрашивать, где находится офис, есть ли сайт, чем они занимаются и т.д. Но если бизнес реально существует, то мы проходим такие проверки легко. Единственное: это бывает дольше, чем с упрощенкой.
ОБЩАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Таких предпринимателей тоже могут проверять достаточно строго. Смотрят данные, которые представил ИП, обороты по расчетному счету, могут выехать на предприятие, чтобы оценить торгово-производственные помещения. Потом всё это учитывается в совокупности.
ПАТЕНТНАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Считается, что таким ИП получить ипотеку сложно: патентная система предполагает отсутствие сведений о предпринимателе. На самом деле, всё возможно. Если у предпринимателя есть рабочий сайт, соцсети, если его сфера бизнеса доходная, то кредит получить реально.
Один из последних случаев в нашей практике — логопедическая школа. Хотя там совсем небольшой штат сотрудников, но было видно, что деятельность ведется. Регулярно обновлялся сайт, велся Инстаграм, была предоставлена нормальная книга учета доходов и расходов. Ипотеку нашему клиенту одобрили.
Статьи о покупке недвижимости:
📍 «А вдруг недобросовестный?» Как выбрать застройщика и не прогадать
📍 Сделки по доверенности: какие есть риски и как от них защититься
📍 Вложить деньги в новостройку: 6 вопросов специалисту по недвижимости