ЧЕМ ОПАСНЫ СНТ?

Строительство жилого дома на территории СНТ имеет множество нюансов. Можно ли прописаться в садовом товариществе? Стоит ли вообще строить на таком участке дом? Попробуем разобраться!

Где можно строить?

Прежде чем начинать строительство необходимо разобраться, на какой земле будет располагаться дом.

Существует несколько типов земель для постройки загородного жилья. Это ИЖС, СНТ и ДНП. Подробнее о типах земельных участков читайте по ссылке.

Обсудим достоинства и недостатки, а также детали ведения строительства на участке СНТ.

Что понимать под землями СНТ?

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. И ключевое слово здесь – садовое. Участок может быть использован для занятия садоводством. Изначально законом была предусмотрена постройка именно садового дома на этой территории. Жилой дом на участке СНТ построить также можно.

Зачем строить жилой дом на территории СНТ?

Многие люди выбирают садовое товарищество для постоянного места жительства. И причина здесь кроется не только в желании быть поближе к природе.

Земли в садовом некоммерческом товариществе имеют гораздо более низкую цену.

Однако стоит задуматься о том, стоит ли овчинка выделки? Возможно, есть смысл подобрать участок для жилого дома на территории, которая для этого более приспособлена. Например, участки на территории ИЖС.

«ЛУК-ГРУПП» подготовил для Вас статью о том, какие документы нужны для начала строительства на участке .

В СНТ действительно так хорошо?

• Большинство СНТ для постоянного проживания не предусмотрены. Далеко не в каждом товариществе для домов установлен адрес и есть нормальный подъезд.
• Как правило, дороги в СНТ узкие, а значит проезд техники для капитального строительства не может быть осуществлен.
• Инфраструктура в СНТ не предусмотрена.
• Ремонт дорог и других коммуникаций часто ложится на плечи самих владельцев участок.
• В СНТ редко приезжает такси.
• Скорая помощь, полиция, пожарная служба потеряют драгоценное время, ведь садовое товарищество практически всегда удалено от муниципальных станций. Кроме того, узкие дороги затрудняют проезд.

Вместе с тем, некоторые садово-огородные товарищества стали настолько развитыми, что жителям населенных пунктов остается только позавидовать сочетанию удобства и экологичности.

На что нужно обратить внимание?

Представим, что некое СНТ в удобном расположении, с идеальными дорогами и прекрасными соседями. Цена на участок в разы ниже, чем на территории ИЖС. Что же тогда терять?

Строительство капитального жилого дома на садовых земельных участках допустимо, если территория включена в зону с утвержденными градостроительными регламентами, устанавливающими предельные параметры подобного строительства.

Прописаться на территории СНТ можно только в том случае, если дом признан жилым.

Стоит обратить внимание, что дом может быть признан жилым только при наличии у него признаков капитальной постройки.

Садовый дом также можно перевести в категорию жилого, как и жилой – в садовый. Однако для этого придется собрать чуть побольше документов.

Как провести регистрацию жилого дома в садовом товариществе?

Перед началом строительства жилого дома на садовом участке необходимо уведомить об этом местную власть. Чтобы строительство стартовало правильно, стоит получить консультацию кадастрового инженера еще на стадии подбора земельного участка.

Если дом уже построен на садовом участке, зарегистрировать его можно, воспользовавшись дачной амнистией.

Чтобы не получить отказ, лучше всего обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве.

Помощь по любым вопросам, связанным с земельными участками, можно найти в кадастровой компании “ ЛУК-ГРУПП ”. Ждем Ваших звонков!