Дачной амнистии быть. Такое решение приняло правительство РФ и продлило дачную амнистию до 1 марта 2026 года.
Почему возникла необходимость в таком шаге? И что, собственно говоря, представляет собой дачная амнистия?
Разберем пошагово!
Что такое дачная амнистия
Представим себе шикарный дом в садово-огородном товариществе. По факту и дом, и лестница в нём, и уютная веранда, где можно пить кофе, есть. А де-юре дома не существует. Дачная амнистия была создана, чтобы легализовать постройки на участках, предназначенных для садоводства.
Какие объекты могут быть зарегистрированы по дачной амнистии
(согласно Федеральному Закону “О государственной регистрации недвижимости” от 02.12.2020 года)
- недвижимость, расположенная на садовых участках;
- объекты недвижимости, построенные на землях ИЖС;
- объекты приусадебного хозяйства.
Дачная амнистия – это упрощенная схема регистрации жилых и садовых домов. Она предназначена для объектов, расположенных на земельных участках для садоводства.
Такой способ регистрации ускоряет процесс оформления имущества. Государство заботится о том, чтобы каждый гражданин мог зарегистрировать объект недвижимости. Только законная регистрация позволяет собственнику полноценно распоряжаться имуществом.
Чем дачная амнистия проще других способов регистрации недвижимости
Используя дачную амнистию, гораздо легче зарегистрировать самострой, дом, давно построенный на участке без каких-либо документов.
По дачной амнистии:
- не требуется уведомлять власти о начале строительства;
- не нужно получать разрешение на строительство.
По сути, дачная амнистия – постановка государства перед фактом о том, что недвижимость есть и ее необходимо признать.
Что нужно для регистрации
Достаточно иметь документ, подтверждающий право собственности на участок, паспорт, СНИЛС. Следующий этап – обратиться за помощью к кадастровому инженеру . После составления технического плана дома можно приступать к процедуре регистрации.
Почему нужно поторопиться с оформлением дома даже по дачной амнистии
Ежедневно на публичную кадастровую карту наносятся новые охранные зоны. Охранная зона – это территория, где не может вестись строительство. Причины отнесения территории к охранной зоне могут быть различными – территория прилегает к культурно-исторической памятке или планируется проводить на ней прокладку дороги.
Зарегистрировать дом в охранной зоне очень сложно. И если ваш участок оказался в этой зоне, то нужно брать на вооружение команду кадастровых инженеров и опытного юриста. Здесь важно доказать, что дом был построен до того, как территория была признана охранной зоной.
Чем раньше будет оформлен дом, тем больше шансов на беспроблемную его регистрацию. Стоит учитывать, что для завершения регистрации постройка должна соответствовать градостроительным нормам.
Проверить находится ли участок в охранной зоне, соответствует ли постройка нормам можно, обратившись за помощью в кадастровую компанию.
А можно ли не пользоваться дачной амнистией?
Законодательство дает возможность воспользоваться таким способом регистрации. Однако граждане могут поступить и по-другому. Альтернатива дачной амнистии – регистрация в уведомительном порядке, которая предусмотрена Градостроительным кодексом РФ.
В таком случае до старта строительства в органы власти передается уведомление о планируемом строительстве. После его рассмотрения и выдачи разрешения строительство можно начинать, по завершению подается еще одно уведомление о финале работ.
Дачная амнистия – панацея?
Юристы не рекомендуют для планируемого строительства использовать дачную амнистию. Безопаснее всего действовать в уведомительном порядке.
Дачная амнистия не защищает от признания дома самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Как лучше поступить
Регистрация каждого объекта недвижимости индивидуальна и требует консультации специалиста. Только опытный кадастровый инженер подскажет, стоит ли в каждом конкретном случае пользоваться упрощенной схемой или лучше пройти все этапы регистрации строительства.
«ЛУК-ГРУПП» с радостью окажет помощь в регистрации недвижимости как по дачной амнистии, так и без нее. Всегда на связи с Вами!
Наверняка Вашим друзьям также будет интересна эта статья. Будем рады, если Вы поделитесь ею в социальных сетях.
