Сегодня каждая вторая заявка на покупку квартиры на первичном рынке - это готовая квартира в новостройке, а мы предлагаем покупателям разумное решение: подождать, чтобы не брать остатки и попасть туда, куда вы хотите попасть.
Готовое жилье новостройке - это почти вторичка. Вы вот-вот получите ключи, и можете заехать и жить, ждать не надо, и это, конечно, огромный плюс. И еще, если эта квартира от застройщика, и вы хотите ее купить в ипотеку, вы попадаете на льготную ставку 6,5 %, которая действует до 1 июля 21 года, но тут стоит поторопиться, потому что есть слухи, что в Москве и Питере ее отменят. А вот если вы выбираете готовую квартиру по переуступке, то это уже не квартира от застройщика, эта квартира от физического лица, и на неё льготная ставка не распространяется. Здесь вы будете иметь ставку по ипотеке на 1,5-2 % выше.
Доля остатков квартир в новостройке зависит от проекта дома, от местоположения дома, от квартирографии, и от ценовой политики застройщика. Как правило, остается не более 10 % квартир на этапе сдачи дома.
Давайте посмотрим какие же квартиры остаются.
1. Это квартиры больших площадей. Как правило, большая площадь=дорогая цена, и иногда эти квартиры стоят стояками.
2. Это квартира с ней не рациональной планировкой: трапецевидные комнаты, вытянутые коридоры или не рациональное пространство.
3. Это первый, второй этаж.
4. Это квартиры с плохим видом, либо видом на стену, и на все другие "приятности".
Но есть и другая сторона вопроса. Застройщик еще оставляет квартиры, так называемый "золотой запас" - эти квартиры могут быть на верхних этажах, с уникальными характеристиками, с крутой планировкой, вот эти квартиры он хочет продать по максимальной цене, и получить максимальную выгоду. Раньше чаще всего такие квартиры продавались в премиум и бизнес-классе, но сейчас эта тема идет и в комфорте.
У готовой квартиры в новостройке есть ключевые преимущества перед вторичным рынком. Вы берете юридически чистую квартиру, здесь не объявится неучтенный собственник или продавец не окажется вдруг недееспособным, таких рисков у застройщика нет. Готовая квартира перед строящийся тоже хороша тем, что вы можете уже оценить отделку, проекты, благоустройства. И в то же время другая сторона вопроса, что вы берете уже ограниченный выбор, планировку ту, которая есть, по цене дороже, чем если бы брали строящуюся квартиру, а если вы берете вариант в комплексном освоении территории, то может быть вам долго придётся жить на стройке со скудной инфраструктурой, где плохо еще развита транспортная доступность, и нет социалки.
"Я арендую, я устал жить с родителями, или родители устали жить со мной". - скажите вы мне. Но если вы берете квартиру в ипотеку, то подождать строящийся дом куда выгоднее, чем взять готовую квартиру.
Во-первых, вы возьмете квартиру на 10-15 % дешевле, и понятное дело, что переплата у вас по ипотеке будет куда скромнее. Во-вторых, вы выберете планировку какую захотите, вид из окна, этаж, как говорят сейчас "квартиру мечты". В третьих, уже район обустроиться вокруг. Четвертое, в каждой последующей очереди, особенно это в комплексном освоении территории, застройщик добавляет новые фишечки, потому что сейчас очень сильная конкуренция.
И я вам так скажу, если не горит и труба не зовет, то взвесьте все "за" и "против", сейчас уже у большинства застройщиков объекты продаются по эскроу-счетам, поэтому покупать квартиру в стройке практически безопасно. То есть, действует страховка до 10 миллионов рублей, и ваши деньги лежат на счету до момента сдачи дома, и застройщик их взять не может.
Мои коллеги ЕЦН и я ежедневно анализируем и цены и наличие квартир, и если вы хотите выбрать квартиру выгодно и безопасно, то обращайтесь по телефону 8-800-500-40-78, всегда готовы помочь! Кстати, наши услуги абсолютно бесплатны.
Изучить объекты, которые сдаются в ближайшее время, и посмотреть доступные планировки можно в базе новостроек СПб .
Так же рекомендую телеграм чат по переуступкам СПб , где можно найти дешевую квартиру с уникальной планировкой от физ лица.
