С удивлением обнаружила большое количество поисковых запросов к моему каналу по поводу брачного договора в сделках с недвижимостью.
Поняла, откуда такой интерес, когда попробовала сама разобраться с этим документом.
Все очень запутано.
Зачем он вообще нужен?
Семейный Кодекс РФ обязывает считать все приобретенное в браке имущество общим имуществом супругов.
Это не всегда удобно.
Он же позволяет в браке установить другой режим собственности на любое имущество, включая недвижимость.
Договорной.
Как работает брачный договор?
Не хотите считать все общим и делить пополам? Пожалуйста, решите, что кому будет принадлежать, пока вы в браке и в случае развода.
Составьте у нотариуса брачный договор и пользуйтесь имуществом по-своему.
Что с ним делать дальше?
Если до составления брачника собственником недвижимости был 1 супруг, а после стал другой, несите договор в МФЦ и подавайте в Росреестр.
У вас произошел переход права, а его обязательно регистрировать.
Купили вы квартиру по 1/2 доли каждому, потом решили, что принадлежать она будет только мужу и прописали это в брачном договоре.
Надо нести в МФЦ.
После этого ваш брачник станет правоустанавливающим документом.
Купили квартиру только на жену, в договоре записали, что она принадлежит жене единолично.
Никаких дополнительных действий не нужно.
Просто положите его вместе с другими документами на недвижимость. Если супруга захочет ее продать, вместо нотариального согласия мужа, она должна приложить к пакету документов брачный договор.
Впрочем, все это вам должен объяснить нотариус, составивший этот документ, и даже подать в Росреестр его должен сам нотариус.
А вот, если вы покупатель, и видите у продавца в документах брачный договор. Внимательно изучите документ и разберитесь, произошел переход права или нет. Значится ли брачный договор в выписке из ЕГРН или нет.
Несколько важных моментов:
Режим собственности: В брачном договоре описывается только режим собственности. Нельзя записать, с кем останутся после развода дети, кто моет посуду и выгуливает собаку. Наказать партнера за измену тоже не получится.
Справедливость договора: Нельзя записать все имущество на одного из супругов, а второму не оставить ничего. Такие договоры легко расторгаются через суд обиженным супругом.
Несоразмерность долей: При этом необязательно доли в имуществе супругов должны быть равны. Несоразмерность в данном случае нормальна.
Срок действия: Договор начинает действовать после заверения нотариусом, а срок исковой давности отсчитывается с момента раздела имущества при разводе.
Смерть супруга: Смерть одного из супругов не отменяет действия брачного договора.
Что делать, если у продавца есть брачный договор?
Не пугаться. Это нормально и достаточно безвредно.
Если брак между сторонами по договору был расторгнут более 3 лет назад, риски, что он будет оспорен в суде, минимальны.
Ведь срок исковой давности прошел.
Если брак действующий или был расторгнут менее 3 лет назад, читайте брачный договор особенно внимательно.
Еще лучше нанять специалиста.
Пусть он проведет экспертизу документа и выяснит не поставлен ли супруг продавца условиями брачного контракта в крайне неблагоприятное положение, не нарушает ли сам документ Семейного или Гражданского законодательства.
Эти нюансы могут стать поводом для судебных разбирательств между супругами.
По идее, это не может коснуться человека, купившего у них недвижимость. Взыскание должно быть обращено к продавцу недвижимости, а не к объекту.
Но, кто знает, какое решение может принять наш суд.
Как правильно оформить договор купли-продажи
Правоустанавливающий документ: Если брачный договор является правоустанавливающим документом, его надо указать в пункте договора, где описывается, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу.
Замена согласия супруги: Если брачный договор заменяет продавцу согласие супруга на продажу, запишите в договор следующую фразу: "Продавец предоставил брачный договор (его реквизиты), по условиям которого продаваемая недвижимость принадлежит ему единолично и не относится к совместному имуществу супругов."
Разобрать ваш случай использования брачного договора, провести экспертизу документа, проверить этот документ и другие, необходимые для сделки, можно на консультации. Для этого напишите мне на WhatsApp по номеру +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani только одно слово - КОНСУЛЬТАЦИЯ.
