Запланировали приобрести квартиру или виллу в Таиланде? Представленная статья для вас! Здесь перечислены 10 профессиональных рекомендаций от экспертов, которые помогают избежать серьезных рисков. Если вас интересует продажа недвижимости в Таиланде , при которой не появятся неприятности, ознакомьтесь с данными рекомендациями.
- Определитесь с целями покупки. Для собственного проживания; для пассивного дохода; чтобы отдыхать пару месяцев в году, а затем сдавать в аренду.
- Локация! При условии, что вы покупаете недвижимость в целях получения дохода, выбирайте такое место, где сами с удовольствием остановились бы. Такое место и другие люди выберут для аренды. Это районы пляжей с развитой туристической инфраструктурой. Чем ближе к пляжу, тем лучше!
- Обязательно посетите офис застройщика и строительную площадку. Осмотрите прилегающую территорию и весь район. Если покупка удаленная - попросите агента сделать это в режиме видеочата онлайн.
- Проанализируйте сведения о застройщике, его опыте, расценках, качестве строительства. Надежные застройщики предлагают пакет документации о своей компании: портфолио, разрешение на строительство, копии учредительных документов организации, планировки, дизайн проект, поэтажные планы.
- Закажите проверку документов и общего состояния дел застройщика (due diligence) в юридической фирме. То, что вам рассказывают агенты и представители застройщиков далеко не всегда может отвечать реальности.
- Не приобретайте недвижимость через сайты однодневки, у которых не существует базы объектов недвижимости. Помимо этого к такой же категории имеют отношение разные квизы, вопросники, анкеты. Очень часто это компании, действующие 1 сезон. Потом они резко исчезают.
- Выберите профессиональное агентство недвижимости, которое будет надежным помощником на протяжении всей сделки и даже после нее. Квалифицированные агентства недвижимости предлагают полный спектр услуг по недвижимости, включая сюда выбор разных вариантов из полной базы, экспертную оценку контракта и всех документов продавца юристами, непрерывное сопровождение сделки на всех ее стадиях и постпродажный сервис. Отличаясь от полностью независимых экспертных агентств, агентства, принадлежащие фирмам застройщиков предлагают именно свои варианты и стараются продать их любыми правдами и неправдами, очень часто выдавая некорректную информацию. Это относится и к различным выставкам недвижимости, куда многочисленные туроператоры привозят туристов пачками. Особая категория - это никому не известные компании и разные фрилансеры–нелегалы, которые работают один максимум два сезона и неожиданно исчезающие спустя определенное время. Как вы понимаете, они не станут сопровождать вашу сделку и бросят вас после получения своей комиссии от продавца. Информация, которую они выдают, очень часто не отвечает реальности и преследует одну задачу – продать как можно быстрее.
- Спросите агента про его опыт, про его фирму. Не лишним будет спросить про личные достижения человека: присутствует ли свое жилье на Пхукете, есть ли у него личный автомобиль, инвестирует ли он сам в недвижимость Пхукета, как давно, с каким результатом, занимается ли фирма управлением недвижимости.
- Обязательно выясните у агента, где находился он и руководство компании на протяжении пандемии коронавируса. Многочисленные агентства на протяжении пандемии прекратили свою деятельность в Таиланде, бросили клиентов и улетели домой в свою страну. В отличии от них, мы проживаем в Таиланде в течение продолжительного времени и никогда не оставляем своих клиентов без внимания.
- Эпидемия показала лицо некоторых организаций в области недвижимости, включая и застройщиков. Большинство застройщиков, несмотря на кризис, продолжали выполнять обязанности по отношению к заказчикам. При всем этом имеются и такие, кто отказался от обязательств, нарушил договоры, фирмы, которые по хамски вели себя с клиентами. Даже если вы уже выбрали недвижимость в Таиланде, не смущайтесь узнавать в независимых экспертных агентствах о ненадежных застройщиках, которые нарушили свои обязательства.
Полезной информации по вопросу того, что из себя представляет выгодная и надежная продажа вилл на Пхукете , конечно, значительно больше, нежели можно вместить в одну статью. Мы будем всегда рады помочь клиентам с успешным поиском индивидуально!
При работе с компанией Sky Property вы получаете бесплатно:
- Консультирование на любые темы, связанные с недвижимостью, инфраструктурой, арендой и рядом других вопросов.
- Подбор жилья, как готового, так и на этапе строительства.
- Проверку застройщика и письменный отчет по результатам этой проверки.
- Полное юридическое сопровождение всех этапов сделки до получения документов о праве собственности в земельном департаменте.
А также бонус - визовое сопровождение, тоже бесплатно!
Чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru
Читайте также:
Если данная статья была Вам полезна - поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на наш канал позволит Вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации!