Собрались покупать недвижимость в Таиланде? Сначала прочитайте эту статью, чтобы не потерять все свои деньги! Какие основные ошибки совершают неопытные покупатели? Как их избежать? Читайте статью компании Sky Property про безопасность и курьезные случаи при покупке недвижимости в Таиланде.
Клиент А приобрел апартаменты в каком-то шапито, в которое их группой завезли на туристическом автобусе во время обзорной экскурсии.
Квартиру обещали в новом проекте, который еще не начали строить. Посмотрев красивые картинки и послушав красивые увещевания девушек-консультантов, клиент заплатил резервационный платеж (который неосведомленные люди часто называют депозитом) и укатил домой зарабатывать на очередной взнос. После подписания контракта и оплаты первого взноса, подошли второй и третий. Клиент А исправно их оплачивал, но к концу срока стали закрадываться сомнения. Застройщик присылал красивые письма с отчетами, но фотографий почти готового здания так и не отправил. В итоге выяснилось, что застройщик вообще ничего не строил, он даже не смог получить разрешение на строительство. На письма застройщик резко отвечать перестал. Выставка, на которой клиенту продали этот вариант, также благополучно свернулась, кинув сотни людей и исчезла с карты Пхукета. Недобросовестные агенты продавали изначально ненадежный проект застройщика, который ничего до этого на Пхукете на строил, предлагал изначально подозрительные варианты и в итоге просто обманул всех своих вкладчиков. Так как выставка исчезла и естественно никак не стала помогать клиентам в ситуации с застройщиком, ее клиентам пришлось искать юридическую помощь на стороне. Так клиент А вышел на нашу компанию и мы узнали эту поучительную историю.
Клиентка Н купила виллу через никому не известное агентство.
Увидела их одностраничную, короткую (нет ни сайта, ни каталога недвижимости), но яркую рекламу в соцсетях. На встречу приехал молодой человек в шортах, на видавшей виды малолитражке. Это клиентку не смутило и она оформила покупку через это агентство, о чем потом пожалела. После подписания контракта и оплаты первого взноса агент куда-то пропал и перестал отвечать на письма. Сначала это не сильно огорчило клиентку, переписку поддерживала с застройщиком, хотя неприятный осадок уже появился. На приемку виллы она не смогла приехать в назначенный срок из-за рабочего графика, а агент так и не выходил на связь и виллу за нее у застройщика не принял. Согласно договору виллы была передана клиенту “как есть” без возможности предъявить потом претензии по качеству. Ключи хранились у застройщика до востребования. И вот наконец в начале следующего сезона клиентка Н смогла приехать в свою долгожданную виллу и что-же она обнаружила… Масса недоделок, которые никто уже не стал исправлять бесплатно. Дальше больше. Оказалось, что в контракте были ограничения на распоряжение ее собственной виллой. Она не могла самостоятельно сдавать ее в аренду. Она имела право это делать только через организацию застройщика, соблюдая все их нелепые правила и оплачивая непомерно высокую комиссию. Агент не предупредил ее о наличии таких ограничений в тексте контракта. Он его либо не читал, либо промолчал специально. Как вы могли догадаться, клиентка Н, помыкавшись по юристам и послушав один и тот же ответ: ”Вы сами подписали контракт, теперь нужно его соблюдать”, выставила виллу на продажу через наше агентство. Так мы и узнали эту историю.
Клиентка Е заселилась в апартаменты в кондоминиуме с 2 милейшими собачками.
Когда администрация кондоминиума обнаружила этот факт, ее конечно же сразу попросили убрать домашних животных или съехать. Согласно Акту о Кондоминиумах проживание домашних животных запрещено. Агент, который подбирал жилье, конечно же не предупредил об этом клиентку и только развел руками: “Я думал, что все про это знают”. Но вот она, арендуя недвижимость в Таиланде впервые, не знала. Да это и есть прямая обязанность агента разъяснять все детали договора аренды до его подписания. Депозит (в этом случае, как раз депозит – то есть то, что подлежит возврату по окончанию срока договора) ей естественно никто не вернул, так как она не прожила полный срок по договору, тем самым его нарушив. После чего клиентка обратилась в наш отдел аренды, чтобы мы подыскали ей виллу.
Это не единичные случаи, а скорее закономерность. Таких случаев масса. За неумение выбрать надежного агента в начале, клиенты расплачиваются позже. В целом, это также негативно влияет на общее мнение о зарубежной недвижимости. Разочарованные клиенты начинают обвинять всю сферу этого бизнеса в целом. Это легче, чем признать свои конкретные ошибки.