Виллы находится в составе резиденции, обслуживанием которой занимается управляющая компания. Чаще всего управляет та же компания, что и строила. Бассейн, сад, охрана, срочный ремонт, даже сдача жилья в аренду – все это передается в их ведение. Так же управление виллой мы, компания Sky Property, можем взять на себя.
Очень важно в Таиланде регулярно проветривать помещения, чтобы не заводилась плесень, потому что влажность очень высокая и риск появления плесени – велик, наши сотрудники сделают влажную уборку, включат кондиционеры, чтобы не застаивались. Вы можете даже оставить комнатные растения, все будет полито в срок, даже витаминов добавим. Владелец может получать прибыль, не приезжая, и не тратя свое время на согласования и контроль.
Варианты покупки виллы на Пхукете
- Что касается вилл есть два варианта, сдавать в аренду, пользуясь услугами местной управляющей компании или любой другой, в том числе и нашей, или делать это самостоятельно. В первом случае 10-40% от дохода УК забирает себе.
- Во втором - весь доход ваш, но и работы нужно будет проводить очень много, честно говоря, из наших клиентов никто этот путь не выбирает.
В высокий сезон, это с ноября по апрель включительно, загрузка сдаваемого жилья почти 100%, то есть доход гарантирован, с мая по октябрь количество туристов конечно снижается.
Что такое Лизхолд (Leasehold)?
Земля и все, что стоит на ней, могут приобретаться в долгосрочную аренду - это называется лизхолд. Срок аренды 30 лет и он может быть продлен дважды, что в сумме позволит владеть недвижимостью в течении 90 лет.
Есть другой вариант, и им российские граждане пользуются гораздо чаще. Вы можете самостоятельно, либо с нашей помощью, зарегистрировать на территории Таиланда компанию, которая уже приобретет недвижимость в свою собственность.
Есть определенный меры безопасности, которые нужно соблюдать в отношении документов при таком оформлении, поэтому лучше все-таки обратиться к специалистам. Наши юристы полностью позаботятся обо всех нюансах, чтобы ты гарантированно мог стать собственником такой недвижимости, как вилла. Речь именно о виллах. С квартирами в кондоминиумах все проще, там можно оформить право собственности фрихолд.
Почему вообще выгодно покупать виллу в Таиланде?
- В первую очередь это стоимость квадратного метра, она будет ощутимо ниже, чем в кондоминиуме. Но тут надо учитывать, что если кондоминиум на стадии строительства, то значит стоимость готового жилья в нем будет еще выше, когда объект будет сдан. Некоторые инвесторы играют как раз на этой разнице.
- Еще один плюс покупки такого жилья заключается в том, что его можно приобрести на праве фрихолд, то есть в полную собственность абсолютно законно и без необходимости открывать промежуточное юридическое лицо.
- Кроме того, у большинства застройщиков действуют различные предложения по рассрочке. Первый платеж составляет порядка 20-30 %, следующий может быть через несколько месяцев или через год. В среднем три года до окончания строительства объект продается. И человек, купивший на начальном этапе строительства квартиру может выплачивать ее стоимость все эти три года.
- Действует очень интересное предложение от застройщика, по окончанию строительства он берет на себя обязанности по управлению, в случае если вы конечно этого хотите сами, и дальше начинает сдавать вашу квартиру. При этом сами вы тоже можете в ней находиться порядка 30 дней в году, половину из которых – в высокий сезон, половину – в низкий. Можно объединить сезоны и прожить весь срок непрерывно.
В остальное время квартира сдается другим арендаторам, а вы получаете в течении нескольких лет свой гарантированный доход, порядка 7-10% годовых от стоимости квартиры.
Что такое Фрихолд (Freehold)?
Фрихолд (Freehold) - владение в полную собственность, без каких-либо ограничений.
В кондоминиумах существуют ежемесячные платежи за содержание общей территории, в которое входит круглосуточная охрана, уборка и содержание общей территории, озеленение, содержание бассейна и фитнес зала, освещение общей территории и т.п. В зависимости от уровня кондоминиума ежемесячные платежи могут составлять от 50 до 70 бат за 1 кв.м. При покупке также единовременно оплачивается амортизационный фонд, в среднем 500-700 бат за 1 кв.м. В общем-то в этом и будут заключаться все твои расходы, связанные с квартирой.
Вы также можете сдавать квартиру, пользуясь услугами нашей компании, в таком случае 90% от дохода будут ваши, но в таком случае нужно помнить о сезонности.
Застройщик проверяется по нескольким параметрам. Один из них, это проверка дью-дилидженс. Это когда проверяется полностью бэкграунд застройщика. В том числе информация о владении землей, на которой строится объект. То есть мы проверяем документы о собственности в земельном департаменте, где хранятся все оригиналы чанотов - это документ о праве собственности на землю в Тайланде. Так же по другим каналам выясняем, находится в залоге или нет эта земля, есть ли банковские кредиты. По любому застройщику можно собрать много информации, вплоть до того были ли против него судебные иски и так далее. Из всех этих факторов и собирается дью-дилидженс - проверка общего состояния дел у застройщика.
Смотрим, сколько уже проектов построил застройщик, проверяем на опоздания. Это внушает доверие и чувство уверенности.
Если застройщик строит впервые, мы подождем пока он получит разрешение на строительство, согласование экологической экспертизы и приступит к первому этапу строительства. Если клиент будет интересоваться таким проектом, мы его предупредим, что это новый застройщик, что есть риски. Сами мы отдаем предпочтение уже зарекомендовавшим себя на рынке компаниям.
Due Diligence, дью-ди́лидженс — процедура составления объективного представления об объекте инвестирования
Юридическое сопровождение от Sky Property.
Итак, если клиенту понравился проект, то мы помогаем ему заключить резервационное соглашение, в котором прописываются основные параметры жилья и основные параметры последующей сделки. После этого дается срок как правило 30 дней до заключения самого контракта. За это время мы как раз проводим проверку застройщика, проверяем контракт на соответствие тайским законам, отдельно вычитываем все его пункты и примечания, чтобы убедиться, что он не нарушает права покупателя. Если что-то не прописано, могут быть последствия. Например был случай, когда недобросовестный застройщик составил контракт таким образом, что в результате просрочки исполнения с его стороны, покупатели оказались не в праве что-либо требовать вообще, недобросовестные агенты договор не проверили, и в результате объект не достроен и по сей день, а люди оказались и без денег и без квартир. Это конечно исключение, но мы для безопасности покупателя проверяем большое количество подобных деталей.
Многие агентства предлагают контакты платных юристов, которые дополнительно к сумме сделки берут еще дью дилидженс от 15 до 50 тыс. бат за проверку контракта.
Мы делаем это бесплатно это, а результаты проверки предоставляем в виде отчета в письменной форме.
В течение этих 30 дней, как правило, клиент уже уезжает домой. И дальше контракт подписывается с использованием экспресс-почты. Вместе с договором высылается инвойс на первый платеж, с инвойсом и договором клиент идет в любой банк и на основании этих документов переводит деньги в Тайланд.
Если у клиента нет возможности приехать даже на приемку квартиры, мы все берем на себя.
Доступна также и онлайн покупка недвижимости в Таиланде без необходимости посещения Таиланда, о которой мы рассказывали на нашем сайте.
Безопасно и качественно вместе с компанией Sky Property!
При работе с компанией Sky Property вы получаете бесплатно:
- Консультирование на любые темы, связанные с недвижимостью, инфраструктурой, арендой и рядом других вопросов.
- Подбор жилья, как готового, так и на этапе строительства.
- Проверку застройщика и письменный отчет по результатам этой проверки.
- Полное юридическое сопровождение всех этапов сделки до получения документов о праве собственности в земельном департаменте.
А также бонус - визовое сопровождение, тоже бесплатно!
Чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru
Читайте также:
Если данная статья была Вам полезна - поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на наш канал позволит Вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации!
