Если вы продаете квартиру или дом раньше положенного срока (3 года или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) — вы обязаны заплатить государству НДФЛ. По каким правилам это происходит, какими легальными способами можно уменьшить сумму налога, можно прочитать на официальном сайте ФНС. Там есть подробная и доходчивая статья на эту тему: Я продаю или собираюсь продать недвижимость .
А сегодня я начну цикл постов: ответы на вопросы наших клиентов и читателей о налоге на продажу недвижимости. Поговорим о конкретных ситуациях, когда человеку необходимо продать квартиру или дом раньше «безналогового» срока.
► Хочу продать дом на участке. Мы с мужем строили его сами, но никаких документов и чеков на строительные материалы не сохранили. Можем ли мы как-то по-другому подтвердить расходы? Или придется платить налог со всей стоимости дома?
Если документов не сохранилось, то примените другой способ уменьшить сумму налога —налоговый вычет в 1 000 000 ₽. Этот вычет раз в год может получить любой россиянин, который продает недвижимость. Тут никакие чеки не нужны, только ваше заявление.
Обратите внимание! Вычет дается на все объекты, которые вы продаете. Если вы продаете дом и участок, то вычет составит 1 000 000 ₽ на оба объекта (а не по миллиону на каждый).
Может быть, в вашем случае есть еще какой-то способ уменьшить налог — надо смотреть вашу ситуацию более детально и считать цифры.
► Два года назад родители подарили мне квартиру. Ее рыночная стоимость сейчас около 3 500 000 ₽. Если применить налоговый вычет, то останется 2 500 000 ₽. Налог с этой суммы составляет 325 000 ₽. Это для меня много. Есть ли еще какая-то возможность уменьшить сумму налога?
Возможности почти всегда есть, но нужно подробнее знать ситуацию. Существует, например, такой способ, как учет расходов дарителя. Если родители покупали эту квартиру, и у них сохранились все документы, то можно попробовать вычесть сумму покупки из стоимости, за которую вы продаете объект.
Мы говорим «попробовать» — потому что норма, позволяющая учитывать расходы дарителя при продаже квартиры, появилась в законодательстве сравнительно недавно, два года назад. И налоговая сама пока не знает, как работать с такими случаями. Однако шанс есть, и его надо использовать.
И еще. Сумма налога при продаже рассчитывается не от рыночной, а от кадастровой стоимости квартиры. Посмотрите, сколько у вас составляет именно кадастровая стоимость. Возможно, она меньше, чем рыночная (хотя тенденция сейчас, к сожалению, прямо противоположная).
В следующий раз продолжим :)
🔔 Кстати, клиентов, которые продают с нами недвижимость, мы консультируем по поводу налогов бесплатно. Если решите продавать квартиру или дом в Екатеринбурге, имейте это в виду :) И пишите на WhatsApp: +79089250595.
Другие статьи о покупке недвижимости:
📍 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
📍 Дом забирают — а денег вернут только половину. Как покупатели попали в переплет
📍 Вложить деньги в новостройку: 6 вопросов специалисту по недвижимости
📍 Как правильно передать деньги при покупке квартиры