Необходимо ли межевание участка или без процедуры можно обойтись? Горячие споры могут длиться бесконечно. При этом одно известно наверняка: в межевании заинтересован прежде всего владелец, а не государство.
Уточним понятие межевания
Процедура межевания земельного участка – это определение реальных границ. Кадастровый инженер, выехав на территорию, при помощи специального оборудования устанавливает границы участка. После точные координаты земельной собственности переносятся на кадастровую карту.
Только с момента проведения межевания участок законодательно закреплен за собственником, определены его физические границы на кадастровой карте.
Межевание нужно, чтобы пополнить казну?
Действительно, государственную пошлину за услугу никто не отменял. Однако выгода, прежде всего, на стороне владельца земельного участка.
Только после проведения межевания можно выполнить любую юридическую операцию с участком. Если межевание не проводилось ранее, то значит, что участок не отображен на кадастровой карте или отображен неточно. Наверняка ни одному собственнику участка не хотелось бы, чтобы его территория оказалась во владении иного лица.
Участок уже в собственности, зачем межевание?
С таким возражение часто приходится сталкиваться кадастровым инженерам. Здесь важно понимать, что только лишь свидетельства о праве собственности на участок недостаточно.
Межевание – это, по сути, публичное признание того, что земля принадлежит определенному лицу. И в кадастровом реестре будет четко указано, какой участок на карте находится в собственности, каковы его границы, кто его владелец.
Кому без межевания не обойтись?
- Собственникам, не имеющим выписки об участке. Если лицо имеет право собственности на указанный участок, следующий шаг – кадастровый учет. Без выписки не удастся проводить сделки с участком.
- Владельцам участков в садовых обществах. Членская книжка, подтверждающая причастность к садово-огородному кооперативу, никак не подтвердит право собственности на участок. А вот выписка из ЕГРН – станет весомым аргументом.
- Тем, кто приобрел участок под застройку. В случае неустановленной межи будет нарушен регламент строительства, что влечет за собой денежные санкции.
- Владельцам участков, имеющим споры с собственниками соседних участков.
Какие возможности открывает межевание?
- право в полной мере распоряжаться участком (передача участка в дар или наследство, продажа);
- выделение территории из коллективной собственности;
- проведение капитального строительства;
- решение земельных споров;
- возможность прирезки свободной территории.
А что, если отказаться от межевания?
Отказ от процедуры межевания несет в себе некоторые риски. Прежде всего, когда граница не установлена, то на территорию может претендовать кто-то еще. Именно так часто развязываются земельные споры между владельцами участков.
Лицам, планирующим строительство, лучше всего не отказываться от процедуры. Межевание участка – не просто формальность. В ходе процедуры можно установить не накладывается ли территория участка на какие-либо важные объекты коммуникации или на территорию других собственников.
Иногда межевание необходимо проводить повторно, в случае если границы участка были установлены неправильно.
С него начать?
Процедуру межевания лучше всего начать с телефонного звонка проверенному кадастровому инженеру. Каждая процедура межевания индивидуальна, и именно специалист расскажет, что потребуется для межевания и как ускорить сроки его проведения.
Считайте, что полдела уже есть. В «ЛУК-ГРУПП» дадут подробную консультацию, а еще помогут в проведении любых кадастровых работ. Приятных кадастровых работ!