Соседи запланировали межевание земельного участка . Казалось бы, процедура безобидная. Однако, согласовав с соседями границы участка, можно и вовсе остаться без него. И иногда это может случиться совершенно без ведома владельца участка.
Как такое происходит и как уберечь себя от подобных проблем? Приступим к разбору.
Какие планы у тех, кто живет рядом?
Представим, что соседи решили уточнить координаты своего земельного участка . Для этого проводится ряд действий:
- приглашается кадастровый инженер;
- оформляется межевой план;
- владельцев смежных участков уведомляют о необходимости явиться для согласования границ;
- составляется акт согласования границ с соседями;
- все участники сторон подписывают акт (в случае если это возможно);
- собственник участка получает выписку из реестра, где указаны точные границы территории.
Все бы ничего, вот только новые координаты в реальности часто охватывают не только заявленный участок, но и соседнюю территорию. И самое неприятное в этой ситуации – оказаться тем самым соседом, на земли которого покусились.
Что с законодательной точки зрения?
Межевание и согласование границ проведено. По закону указанный в межевом плане участок принадлежит владельцу.
Значит ли это, что установленными границами соседи вынуждены согласиться?
Соседи вправе высказать несогласие с размерами участка, оспорить решение в суде.
Как случилось, что границы участка сместились?
При составлении межевого плана координаты участка переносятся в натуральные величины. Устанавливается соответствие: карта – местность. В силу того, что ранее границы могли быть установлены неточно, размер участка может измениться.
При этом, как правило, страдают те соседи, которые еще не успели провести межевание. Случается так, что после проведения межевания соседями с обеих сторон, участок теряет более половины площади.
Несколько слов об акте согласования границ
К межевому плану в обязательном порядке прилагается акт согласования границ. Это задокументированное согласие соседей с установленными границами.
Акт составляется на собрании владельцев смежных участков. Владелец участка, границы которого устанавливаются, обязан в письменном виде известить соседей о проведении процедуры.
Акт может прилагаться и без согласия соседей
Считается, что соседи уведомлены, если доказан факт вручения извещения.
Если соседям сообщили о необходимости согласования, но в назначенное время они не явились без видимых на то причин, то Акт может быть оформлен и без подписи соседей. Подробнее об этом в разборе от “ЛУК-ГРУПП”.
Важно! Если уведомление не было вручено, то о проведении межевания может сообщаться в местной газете. Публикация в СМИ – основание считать, что соседи поставлены в известность о планируемом собрании.
Чего не стоит делать
При подписании акта о согласии с установленными в ходе межевания границами нужно проявлять предельную осторожность. Как бы банально это ни звучало, но подпись и есть проявление согласия. Об этом стоит помнить.
Не рекомендовано соглашаться с установленными границами без проверки координат. На местности данные могут отличаться. Порой разница доходит до 200 метров. Однозначно не хочется, чтобы на Вашем участке хозяйничал сосед.
При проведении межевания не стоит самостоятельно собирать подписи у соседей для Акта согласования местоположения границ. Это противоречит ФЗ “О кадастровой деятельности”.
Что делать, если предлагают подписать Акт о согласовании границ?
- Извещение о необходимости согласования границ должно быть вручено не позднее, чем за месяц до его проведения. Какими бы доверительными не были отношения с соседями, прежде всего, стоит самостоятельно все проверить.
- Не стоит подписывать Акт до тех пор, пока координаты не будут уточнены. Иначе можно лишиться части, а иногда и практически всего земельного участка.
- Возможно, определить границы участка и удастся самостоятельно. Однако получить задокументированное подтверждение этому можно только при помощи специалиста.
- Уточнить координаты земельного участка можно только, обратившись к кадастровому инженеру. Нужно самому обращаться в кадастровую компанию.
- При выборе компании обратите внимание на наличие в ней не только кадастровых инженеров, но юриста.
Берегите Ваши земельные участки, а компания “ЛУК-ГРУПП” с радостью поможет в этом.
Ведь всегда безопаснее обратиться к специалисту, как только возникают сомнения в вопросах недвижимости.