Несколько раз я ездил туда по делам. Собственно, района "Потылиха" в городе нет - административно, эта местность является частью престижного московского района Раменки. На Яндекс.картах Потылиха, тем не менее, обозначена как Сетунь, вот скриншот:
Фактически, Потылиха - это небольшой квартальчик совсем рядом с Третьим Транспортным кольцом. Основные улицы - Сетуньские проезды (всего их 4). Конечно, некоторые считают, что центр Москвы это то, что в пределах Садового, но с учетом, что у нас есть Зеленоград, Троицк, Восточный, и много других отдаленных мест, территория рядом с ТТК вполне может считаться центром столицы. Но несмотря на близость к центру, Потылиха не считается престижным районом. Обратимся к фактам. На ЦИАН продается несколько трехкомнатных квартир в этом квартале, площадью плюс/минус 60 метров. Стоят они 12 - 14 миллионов рублей. В то же самое время, если мы возьмем квартиры, которые расположены так же близко к ТТК, но у метро "Ленинский проспект" (улица Косыгина, проспект 60-летия Октября), то они уже будут стоить от 18 миллионов рублей. Другой район - Марьина роща, тоже рядом с Третьим кольцом. Стоимость трешек от 14,5 миллионов (это минимум, средняя будет ещё выше).
Почему квартиры в Потылихе такие сравнительно дешевые? Ну, главный минус - отсутствие метро. Я один раз приехал сюда без машины, и долго не мог уехать, ждал автобуса минут 20, и наконец, пошел пешком до "Спортивной", минут 40 шел. Но, возможно, в последние годы ситуация наладилась. По крайней мере, последний раз я видел 2 автобуса (всего в район заходят 3 маршрута). Правда, до Киевского вокзала едет всего один из них. И все-таки, перемены к лучшему не могут не радовать!
Вторая проблема - близость ТТК, с которого на Сетуньские проезды летят выхлопные газы. Впрочем, где теперь в Москве чистый воздух? Может, только в самой гуще Лосиного острова, да и то не факт. Кстати говоря, этот участок ТТК - довольно пробочный. И очень часто жителям Сетуньских проездов проблематично приехать домой. А еще одна проблема - мало парковочных мест. Вот допустим, вернулся вечером с работы, а мест в квартале нет вообще - куда тогда ехать? Обратно на ТТК? Потому что райончик ограничен рекой Сетунь и парком, а въезд в него только один, по 4-му Сетуньскому проезду, и больше некуда податься.
Четвертая трудность жителей района Потылиха заключается в нехватке магазинов. Главным супермаркетом является "Верный".
Но ассортимент там небольшой. Есть еще "Авоська", "Фасоль" и "Красное и белое". Но ни Ашана, ни Метро, ни даже Перекрестка или Биллы. Только дискаунтеры с ограниченным ассортиментом. Можно сходить через речку в район 2-й Мосфильмовской улицы, там две Пятерочки. Но все-таки это уже далековато.
С другой стороны, многие жители Потылихи родились и выросли в этом районе. Я убежден, что мы с вами должны уважать их выбор. В районе активно развивается православная жизнь, строится храм.
И все-таки, жителям Потылихи не позавидуешь - особенно сейчас. Не все зависит от них. Со всеми перечисленными недостатками можно мириться. Но в ближайшее годы жителей района ожидает самое серьезное испытание. Совсем скоро при въезде в микрорайон Потылиха вырастет жилой комплекс Хайд. Странное, кстати, название - ведь мистер Хайд был отрицательным персонажем? Не уверен, что жители Потылихи рады будущему соседству. Трешки 73 метра в "Хайде" продаются по 30 миллионов рублей.
Как это обстоятельство скажется на заполненности школ и детских садов Потылихи, количестве парковочных мест в районе и его экологии - об этом пока можно только гадать. Зато вид из окон Хайда будет прекрасный! Аккурат на магистраль ТТК.
Спасибо, что дочитали до конца! Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. Буду благодарен за репост в социальной сети!
