Многие мечтают о собственном жилье у моря. Недвижимость в крупных курортных городах - Сочи, Адлере, Геленджике, Новороссийске, Анапе всегда пользовалась спросом. Кто-то хотел иметь свою квартиру, чтобы приезжать на море, кто-то перебирался сюда насовсем из-за теплого климата, а кто-то вкладывал деньги, чтобы сдавать недвижимость и получать доход.
Купить квартиру в курортном городе было до недавнего времени вполне реально. Год назад студия в Сочи обошлась бы в 2,5 млн. Сейчас ее средняя цена - от 4 млн рублей.
2020 год стал годом огромного роста продаж жилья на Черноморском побережье. Люди скупали недвижимость, чтобы не потерять сбережения из-за скачка курса доллара. Также на повышение спроса повлияли и закрытые границы между странами. Поехать на море можно было только в пределах России.
В основном, квартиры в городах на Черном море покупают жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Их доля в общем числе иногородних покупателей составляет 30%. Из них жители Северной столицы – 7.2%, жители Подмосковья – 10%, а оставшаяся часть - москвичи. Остальные покупатели - из Хабаровского края, Приморья, Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана.
Из-за того, что цены в столице в 2020 году резко выросли, москвичи стали рассматривать недвижимость в других городах. Наиболее привлекательными стали черноморские курорты. Самым популярным среди москвичей стал Сочи. По данным экспертов ЦИАН, спрос здесь за 2020 год вырос на 85%. В Ялте – на 48%, в других черноморских городах – на 20%.
Спрос вырос как на новостройки, так и на вторичное жилье. Максимальное количество сделок прошло с июля по декабрь прошлого года. Высокая активность на этих рынках сохраняется до сих пор.
Кто на первом месте?
Рост спроса привел и к росту цен. Первое место не только среди черноморских городов, но и по стране занял Сочи. Там за 2020 год цены в новостройках выросли на 40% и приблизились к столичным.
По данным экспертов, за 2020 год ликвидные объекты в Сочи – небольшие по площади и доступные по цене – подорожали в два раза. Сейчас в городе запрещена точечная застройка, поэтому количество предложений сокращается. Многие застройщики отложили начало продаж в новостройках до лета. Все это снова приведет к росту спроса и цен.
«Однушка» в новостройке в Сочи сейчас стоит 5-7 млн рублей, «двушка» - 9-11 млн, «трешка» - от 15 млн. Апартаменты на первой линии от моря площадью 130 кв. метров обойдутся в 35 млн рублей.
В Сочи квартиры в новостройках на 90% покупают приезжие. Причем только 30% хотят переехать сюда жить, остальные 70% инвестируют деньги. Они или будут сдавать жилье, или перепродадут.
Цены в других курортных городах
Здесь квартиры в новостройках тоже подорожали. В Новороссийске средняя цена за 1 кв. метр выросла на 14% и составляет 76,3 тыс. рублей. В Анапе и Геленджике цены выросли, в среднем, на 20%. В Геленджике 1 кв. метр, в среднем, стоит 95 тыс. рублей, в Анапе – 114 тыс. рублей.
Вторичное жилье наиболее сильно подорожало в Геленджике и Севастополе. В этих городах цены выросли на 20%.
При подготовке статьи использованы данные с сайта rbc.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ , чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
