10,1 тыс подписчиков

Как мы выбирали квартиру для покупки и последующей сдачи в аренду и что в итоге получилось из нашего выбора

28 февраля 202128 фев 2021

3 мин

Оглавление

С чего начали поиски
Что для нас было определяющим:
Но в этом доме были и минусы.

Хочется написать о том, как мы выбирали квартиру для покупки и почему выбрали именно эту квартиру именно в этом доме.

С чего начали поиски

С того, что собрали сумму, которой должно было хватить на смарт. Опыт у нас в этом есть небольшой - уже один смарт (двухярусный) куплен и работает. Правда, в прошлый раз повезло с ценой - квартира стоила недорого, т.к. район был недооценен. РОВНО столько, сколько у нас было денег, с учетом нотариуса и комиссии риелтора.

В этот раз цена была существенно выше - процентов на 60. А квартира при этом меньше. Вернее, площадь немного больше (21,8 кв.метр против 19,2 в прошлой квартире), но там еще второй ярус 9 м.кв. получился, так что в целом почти 30 м.кв.

А в этой квартире, правда, тоже с площадью получилось интересно. Когда мы ее только осматривали и решались на покупку, представитель застройщика рассказала нам, что при оформлении здания кто-то где-то там ошибся. И все квартиры с 1 по 7 этаж (наша и под ней) получились 21,8 м.кв. При этом в реальности они - 23 м.кв. Что-то недомеряли. Т.е. платим мы за 21,8 м., а получаем 23. Мы перемеряли - действительно ее площадь 23 метра кв. Это было приятным бонусом. Но не это сыграло главную роль в выборе.

Что для нас было определяющим:

Пешая доступность метро (желательно не больше 10 минут ходьбы)
Не первый и не последний этаж
Своя котельная в доме (а не централизованное отопление)
Новострой (или реконструкция)
Максимально низкая цена покупки
Нормальная цена аренды на подобные квартиры в этом районе

Сначала выбрали из большого количества ЖК 2 самых подходящих.

Первый дом посмотрели и влюбились в него. Очень тихое место внутри двора многоэтажки. Район при этом один из самых развитых (не считая центра), есть метро (11 минут ходьбы - я измерила)). Плюс в 7 минутах ходьбы еще одна наша квартира - можно сразу обе обходить для сбора денег)) Сам дом очень понравился своими огромными обзорными окнами. Мы были готовы сразу ее купить.

Единственное, что смущало - централизованное отопление. Мы посчитали, что платить за него существенно больше, чем если в доме своя котельная. А некоторые арендаторы любят платить определенную сумму, независимо от коммунальных и т.п. Поэтому нам так получается невыгодно - отопление зимой может лечь на наши плечи.

Потом "обнаружили" еще один дом. Его огромное преимущество было в том, что он находится в историческом центре города. Прямо в центре. Рядом театры, набережная, площадь, красивый парк. А еще центральный рынок и вокзал. И метро, конечно, причем сразу 3 станции. Ближайшее - в 5 минутах ходьбы.

Цена за 1 м.кв. та же. При этом - центр. И отопление - свое, плюс котельная прямо над нашей квартирой. Т.е. по идее должно быть тепло. А т.к. квартира угловая, тепло нужно беречь.

Но в этом доме были и минусы.

1. Странная труба чуть ниже нашего окна. Т.е. дым должен был идти прямо к нам в окно. Представитель застройщика сразу ответила на это, что проект уже есть и трубу будут поднимать выше дома.

Труба. Потом ее подняли. И она испортила нам вид из окошка... Но для аренды - не критично.

2. Как я уже писала - это угловая квартира. Минус существенный.

По наружной стене стало течь! Но это же не сразу. Сразу все было красиво.

Ну и все, как нам казалось. Минусов немного, и они перекрываются плюсами и видом на город с высоты 7 этажа))

Моя интуиция мне ярко сообщала о том, что могут быть проблемы. Ну стремно мне было ее покупать. Прошлую как-то быстрее решились. А тут я и к юристу обращалась, и застройщику сто раз звонила по разным вопросам. Но все таки "центр" - пересилил и мы ее купили. Потом, правда, несколько пожалели - Купили квартиру, но жить в ней невозможно. Хотели даже вернуть.

Но все же пока еще рассчитываем, что все будет в порядке, течь ничего не будет и сдаваться она будет успешно.

Правда, не только у нас проблемы в этом доме. У соседа, например, стена промерзла из-за того, что ту самую трубу прикрепили к его фасаду. У кого-то с потолка капало и мой муж разбирал весь стояк, чтобы устранить проблему (слишком добрый и все умеющий...).