Вокруг Санкт-Петербурга сформировалось уже несколько населенных пунктов, которые можно назвать городами-спутниками: Всеволожск, Мурино, Кудрово, Гатчина. Сейчас на юго-востоке Северной столицы начинается строительство еще одного. Проект получил название ЦДС «Новосаратовка». Рассказываю об этом мега-проекте, рассчитанном на 300 тысяч жителей.
Зачем Санкт-Петербургу еще один спутник
Санкт-Петербург — один из самых популярных городов нашей страны для внутренней миграции. Каждый год сюда приезжают десятки тысяч человек на учебу или работу. Всем им необходимо доступное по цене комфортное жилье. Кроме того, сами петербуржцы активно приобретают квартиры в строящихся домах.
Дефицит жилья в городе, да и в целом по стране пока еще огромен. Многие люди до сих пор живут в коммунальных квартирах и аварийных домах. Поэтому спрос на новые проекты остается высоким.
Мы уже несколько лет работаем над масштабным проектом в Новосаратовке. Сейчас настал благоприятный момент для его вывода на рынок. Число участков для строительства жилья в черте города постепенно сокращается, как и свободные пятна для застройки в Мурино, Кудрово, Янино, Шушарах.
Образовавшийся дефицит предложения привел к росту цен на жилье — в среднем за 2020 год они увеличились на 15–25%. Рынку нужна «свежая кровь» и новые локации. Наш масштабный проект ЦДС «Новосаратовка» отвечает на эти запросы, предлагая большой выбор квартир в 2,5 км от КАД по цене от 3 млн рублей.
Не получится ли в Новосаратовке второе Мурино
Новосаратовка не станет повторением Мурино или Кудрово. Упомянутые населенные пункты отличаются хаотичной застройкой, так как их осваивали десятки разных застройщиков, и каждый работал только на своем пятне.
Отсутствие целостного видения развития территории привело к имеющимся проблемам: не хватает участков для размещения социальных объектов, не предусмотрен парк или общественное пространство, недостаточно парковок и т. д.
ЦДС «Новосаратовка» строится по другому принципу. Мы разрабатываем единый проект застройки, мастер-план, на всю территорию (700 га). В нем расписано, где расположатся жилые дома и паркинги, где — социальные объекты, где — производства, деловые и торговые центры, остановки транспорта, парки и скверы.
Мы проектируем настоящий «город у города». Благодаря этому в будущем не возникнет ситуации, когда для поликлиники, отделения полиции или парка просто нет места. В данном случае мы все предусматриваем заранее. Даже если часть объектов будем возводить не мы, а другие застройщики, проект все равно будет реализован в изначально задуманном виде.
Что построят в городе-спутнике Новосаратовка
Проект ЦДС «Новосаратовка» расположится на участке площадью 700 га во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Новосаратовка, в 2,5 км от КАД и Вантового моста. На этой территории предусмотрено строительство 4,5 млн кв. м жилой недвижимости, а также административных, деловых, производственных, социальных и транспортных объектов.
Например, многофункционального делового комплекса, поликлиники со станцией скорой помощи, отделения полиции, культурно-досугового центра, производственного комплекса, гостиницы, многофункционального центра и даже своей станции метро, конечной на «оранжевой» ветке.
Проект строительства метро в Новосаратовке поддержан правительством Ленинградской области. Власти региона уже запросили для него федеральное софинансирование. Также в Новосаратовке предусмотрено строительство дороги, которая соединит Октябрьскую набережную с трассой Р-21 «Кола». Предполагается и расширение самой Октябрьской набережной.
После завершения строительства всего предусмотренного объема жилья, в Новосаратовке смогут жить и работать 300 тысяч человек. Это сопоставимо с населением Мурманска или Петрозаводска.
Первый жилой комплекс
На стройплощадку первого этапа мы вышли в декабре 2020 года. Здесь, на участке площадью 56 га мы начали строить квартал «Город Первых» . Сейчас в продаже первые четыре корпуса жилой площадью 65 тысяч кв. м, рассчитанные на 1690 квартир. Они будут введены в эксплуатацию в конце 2023 года.
Всего же в рамках квартала «Город Первых» в шесть очередей будут возведены дома жилой площадью около 550 тысяч кв. м, школа на 1375 учеников и три детских сада на 870 мест. А также паркинги, коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и пожарную часть. Проектное финансирование предоставил Сбербанк, что позволит построить все запланированные объекты точно в срок, несмотря на любую ситуацию на рынке.
Что за дома будут в Новосаратовке
В Новосаратовке мы реализуем концепцию доступного жилья, но при этом современного, в котором учтены все запросы покупателей.
Дома строятся по монолитной технологии в едином архитектурном стиле. В каждом здании и на территории всего квартала организована безбарьерная среда. Доступ в парадные и лифтовые холлы — с уровня земли. Парадные спроектированы с выходами на две стороны — на улицу к парковочным местам и в закрытый внутренний двор. Вместо машин в нем разместятся места для отдыха с авторским ландшафтным дизайном и детские площадки.
Парковочные места — по периметру квартала, а также в близлежащих наземных паркингах. На первых этажах жилых домов предусмотрены коммерческие помещения, чтобы будущие жители могли в любой момент спуститься за круассаном и свежим кофе.
Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС
