Это произошло 2 года тому назад. Меня, как посредника пригласил поработать один бригадир. У него ООО, бригада большая, многошерстная. Объект большой. Коттедж в 2 этажа 16,5м*30м, с бассейном. Элитный сегмент. Моя задача состояла в том, чтоб курировать объект, когда не успевает бригадир принимать на себя административные решения, контролировать процесс, быстро решать вопросы, если не вышли строители, искать им замену, Согласовывать акты, договора и многое другое. В общем, правая рука и нога, ну и голова по возможности.
О том в чем состоит моя работа и кто я такая, читайте тут: Посредник в сфере строительства. Что он на самом деле делает и зачем он нужен.
Проверка Заказчика
Моя работа началась с того, что я решила проверить Заказчика на порядочность. Тем более нас пригласили на работу не с нуля. Как правило, если мы продолжаем работу за кем то, то это обязательная процедура. На объекте уже был готов 1 этаж строения. Заказчик объяснил, что бригада работавшая до нас, не смогла вписаться в сроки, сделала много брака, испортила много материала. Предыдущую бригаду я нашла в течении пару дней. Он сказал, что за работу ему не заплатили, что Заказчик кидает. Тут зародились первые сомнения, о чем я и предупредила бригадира. Но "объемы" решили все. И если б наши парни действительно не обнаружили довольно серьезные косяки, они бы не взялись за работу. Для себя мы решили, что обезопасим себя хорошим договором.
Договор
Далее договор. Чтоб вы понимали, переговоры шли каждый день, по каждой мелочи, по каждому пункту. Изначально у Заказчика был адский договор, по которому Бригадиру предстояло рабство по четвертое колено. Примерно месяц у меня ушло, чтоб согласовать все пункты и прийти к консенсусу. Правленый договор был у бригадира и у Заказчика. На самом подписании договора меня не было. Все и так было решено, все виды работ и их стоимость согласована. Сроки и форс мажоры прописаны. Обычно мы подписываемся в нашем офисе, но бывают и выезды на место Заказчика. Бригадир и глазом не моргнул, когда Заказчик пригласил его на подписание к себе в офис. Тем более практика такая уже была. Бригадир подписался, приехав в офис кинул договор в сейф и с облегчением поехал домой.
Обман с договором.
Материалы поставлял Заказчик с перебоями, подписывать в журнале задержки отказывался. Доп соглашения о переносе дат сдачи объекта по вине Заказчика приходилось выбивать с боем. Несколько раз материал мы ждали около 3 недель. В какой то момент, я отлично зная, что в договоре есть пункты о задержке материалов Заказчика, и что мы имели право расторгнуть договор, пригрозила Заказчику расторжением. Он рассмеялся. Я в срочном порядке вызываю бригадира в офис, чтоб он достал из сейфа наш экземпляр договора. И как Вы догадываетесь, Бригадир подписал первый вариант без правок. Где он по уши в фекалиях при любых раскладах. Он даже не додумался прочитать, что он подписывает. И он даже не додумался подписать свои экземпляры, хотя они у него были. Он просто поверил Заказчику и подписал, думая, что пишет именно то, что мы месяц согласовывали.
Кошмар с приемкой работ
Работу продолжили не смотря на конфликт. Естественно в сроки уже не вписывались, но у нас был журнал работ, где четко указаны даты выхода и не выхода на работу и их причина.
Но и это еще не все. Работы Заказчик принципиально не принимал, придирался ко всему. Не подписывал акты, придумывал отмазки, что не может приехать на приемку. Приезжал на объект, когда нас там не было. Вообщем тараканьи бега и смешные причины. Например облицовку в 300 м2 не принял потому что на 15 м2 обнаружился висел. Принять объем с вычетом этих 15 м2 отказался. Принять объем со скидкой тоже. А таких работ было много, не только по облицовочной кладке.
С кем мы имеем дело мне было понятно с самого начала, но я наемный человек, я предупредила, предложила в срочном порядке подключать юристов, и делать экспертизу. Но бригадир еще продолжал на что то надеяться. Ответственность за решения и последствия взял на себя. Я отошла в сторону, чтоб не зацепило.
Деньги в долг за выполненную работу
Чтоб бригада не разбежалась, Заказчик предложил Бригадиру дать ему денег в долг по расписке, да еще и под проценты. Бригадир, который уже на тот момент вложил все, что у него было на зарплаты строителям, да еще и заложил свой автомобиль согласился. Заказчик сказал, что исправят косяки он подпишет акт приемки, оплатит работу, и расписки уничтожит.
Признаюсь честно, на этом этапе, меня уже не было, но я продолжала наблюдать за ситуацией. Когда я узнала, что он написал расписки, я уже не стеснялась в выражениях. Это так глупо было. Но вот так он и попал. Естественно Заказчик так ни чего и не принял, по распискам набежали проценты. В итоге бесплатно построенный дом. И 2 года тяжб. Если учитывать, что бригадир обанкротился, да еще и потом грянул 2020 год, у него даже на юриста путевого денег нет. Шанса на справедливость мало. Да и бодаться с человеком у которого денег куры не клюют и который имеет за спиной деньги, власть и целый юридический штат юристов бесполезно.
Вот такая печальная история. Бригадир задолжал мне 50000 рублей, которые я тоже врятли когда нибудь увижу.
Если вам понравилась моя статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Вам не сложно, а мне приятно. Ваш лайк будет вдохновлять меня на написание новых статей!!!!
