Постановка на государственный кадастровый учет вашего земельного участка с внесением прав на него в ЕГРП делает вас полноправным собственником. Но права на ваш участок могут иметь и иные лица, даже если вы единственный собственник. Разберём понятие сервитут. Исходя из названия статьи 274 Гражданского кодекса (ГК) РФ, дадим определение: сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут может быть:
· Частным
· Публичным
Частный сервитут устанавливается в интересах отдельных собственников, как правило, это просто сосед смежник, который может попасть на свой участок только через вас. Гражданский кодекс говорит: « Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника…»ГК ст. 274 п.1 . Под линейными объектами подразумеваются дороги, ЛЭП и тому подобное.
Публичный сервитут устанавливается для обеспечения интересов государства и широких слоев населения. Земельный кодекс в ст. 23 перечисляет обстоятельства для установления сервитута. Согласно ему публичный сервитут устанавливают для:
1) прохода или проезда через земельный участок, например обеспечения доступа граждан к береговой полосе;
2) размещения на земельном участке геодезических пунктов и подъездов к ним (и обеспечению доступа к нему);
3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;
4) забора воды из водоёмов и водопоя;
5) прогона скота через земельный участок;
6) сенокошения, выпаса скота
7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, рыбоводства;
8) использования земельного участка для строительства и обеспечения строительства дорог, ЛЭП газопроводов и тому подобного.
Установление сервитута, как правило, не зависит от желания им обременяемого и ему скорее неудобно. Поэтому он может требовать денежную компенсацию. В случае частного сервитута от лиц, в пользу которых он установлен. В случае публичного сервитута от органов власти его установивших.
Действие сервитута может быть прекращено, если в изменившихся обстоятельствах его необходимость отпала. Например, к соседу, который попадает на свой участок через ваш была проложена дорога с другой стороны.
В случаях, когда земельный участок, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник вправе требовать по суду его прекращения.
И самое важное: сервитут подлежит обязательной государственной регистрации! Согласно ФЗ №218 ст.8 в данные о земельном участке вносится вся информация о нём. Поэтому, если вы выбираете земельный участок для покупки, следует посмотреть, не наложен ли на него сервитут. Зная это принимать взвешенное решение. Препятствия в использовании сервитута тем, в пользу кого он установлен, карается по закону.
Установить на местности границы, где проходит сервитут на вашем участке, или где границы сервитута установленного в вашу пользу на соседском участке, можно заказав услугу вынос межевых знаков на сайте http://geozakaz.su . Скидка по промокоду E147Y5.
Если понравилась статья подписывайтесь на канал, ставьте лайки.
