В первой части статьи мы разбирались, почему на рынке недвижимости теперь почти не встретить жильё с пометкой «эконом-класс» и выясняли, чем различаются стандарт и комфорт-классы жилья.
Во второй части поговорим о том, чем различаются бизнес- и элит-классы, и расскажем немного о себе. Мы не снижаем качество работ до комфорта, но и не претендуем на место в премиум-сегменте. Выбирая жильё у МАРМАКС, вы можете быть уверены, что перед вами бизнес-класс.
Черты бизнес-класса
Высокие требования к расположению. Дома строятся в историческом центре или престижных развитых районах города. Поблизости нет крупных дорог и промышленных предприятий. Рядом не просто объекты социальной инфраструктуры, а лучшие школы и вузы города, крупные парки, торгово-развлекательные центры, историко-архитектурные памятники. Дома МАРМАКС расположены в Историческом и Большом центрах Рязани: на улицах Чапаева, Маяковского, Горького.
Часто в проектах бизнес-класса застройщики возводят собственные объекты — только для будущих жителей комплекса. Например, мы строим личный фитнес-зал для жителей комплекса «Достояние на Чапаева». А в квартале «Голландия» появится закрытый ландшафтный двор-парк площадью более 1 га.
Индивидуальный архитектурный проект. Комплексы бизнес-класса обладают индивидуальными чертами и эффектно выделяются в сравнении с типовой застройкой стандарт- и комфорт-класса. При этом они органично вписаны в окружающее пространство, дополняя визуальный облик города.
Этими принципами мы руководствовались, когда проектировали комплекс «Достояние» на Чапаева. Поблизости находятся Лыбедский бульвар и улица Почтовая, дом видно из центра города. Поэтому архитектура комплекса сочетает в себе индивидуальный стиль архитектора и природные оттенки, которые позволяют ему выглядеть стильно, но не чужеродно.
Широкий выбор авторских планировок. В бизнес-классе часто нет внутренних несущих стен, поэтому квартиры можно перепланировать на свой вкус: объединить кухню и гостиную, спальню и балкон или убрать все межкомнатные перегородки и создать большое открытое пространство полностью без стен.
В комплексе есть авторские нестандартные планировки : пентхаусы со вторым светом, квартиры с террасами, с высокими потолками до 3-4 метров — для самых разных дизайнерских решений. Например, в нашем комплексе «Достояние» будут квартиры с каминами — уникальный для Рязани формат жилья.
Закрытый паркинг с машиноместами для каждой квартиры. В комплексах бизнес-класса обязательно должен быть подземный паркинг с количеством мест не меньше, чем квартир в доме. Иногда застройщики предусматривают отдельные гостевые парковки — жители дома могут приобрести дополнительное место для своих родных или друзей, которые часто приезжают в гости. На территории парковки ведётся видеонаблюдение.
Благоустроенные дворы с продуманными дизайнерскими концепциями . Территория комплекса имеет продуманное зонирование. Зоны для спорта и детские площадки находятся на достаточном расстоянии от зон для отдыха, чтобы жители не мешали друг другу. Вместо детских площадок часто обустроены целые городки с игровым оборудованием для детей разного возраста. Всё сделано из экологичных природных материалов.
Одна из наших функциональный находок — эксплуатируемая кровля в комплексе «Наследие II». На первом этаже комплекса будет расположена пекарня, а над ней крыша-терраса с деревьями, клумбами и лавочками.
Продуманное озеленение. Деревья в комплексе высаживают сразу крупными, чтобы жители могли наслаждаться видами и отдыхать на лавочках в тени перед домом уже в первые месяцы после заселения. Растения подобраны так, чтобы двор был зелёным и цветущим большую часть года. Вечнозелёные хвойные деревья сочетаются с плодовыми кустарниками, которые красиво цветут весной. На клумбах ранние цветы чередуются с поздними.
Большое внимание уделяется безопасности . Во дворе могут находиться только жители комплекса и их гости — по приглашению. На территории есть охрана, консьерж и установлено видеонаблюдение.
Как распознать подвох
Так как четких критериев для комфорт- и бизнес-класса не существует, застройщики часто комбинируют признаки двух этих типов жилья. Некоторые комплексы на рынке недвижимости позиционируются как комфорт+ или бизнес-класс, при этом по цене ближе к комфорту.
Снизить стоимость удаётся за счёт экономии на материалах и недостаточной проработке решений. Вот несколько примеров:
- В бизнес-классе фасады отделаны керамогранитом. В комфорте, который маскируется под бизнес, керамогранит сочетается с декоративной штукатуркой.
- В бизнес-классе ландшафтный дизайнер продумывает взаимное расположение растений, находит лучшие питомники, контролирует посадок и уход. В комфорт+ тоже высаживаются крупномеры, но это могут быть повреждённые деревья со скидкой, купленные в питомнике с плохой репутацией, высаженные в неподходящий грунт или вовсе неподходящие для нашей местности.
Для комплексов МАРМАКС мы закупаем деревья в самом крупном в Европе питомнике Lorberg. Там растут более 1000 видов растений, которые ежегодно уезжают в парки, скверы и жилые кварталы Англии, Франции, Китая и России. Для своих ЖК мы выбираем красивые и необычные растения, которые хорошо приживутся в нашем климате.
- В бизнес-классе удобные и продуманные паркинги. В комфорте+ паркинг, как правило, представляет собой подземное помещение с литым полом, нарезанным на участки для машин, и тусклым освещением. Иногда места в паркинге продают жителям других домов. Покупая машиноместо в комплексе МАРМАКС, вы можете быть уверены, что рядом с вами паркуются только ваши соседи, а ваш автомобиль находится под круглосуточным видеонаблюдением. Расширенные парковочные места позволяют без труда припарковать даже габаритный минивэн или большой семейный кроссовер. А продуманное освещение не заставит вас щуриться или доставать дополнительный фонарик.
- В бизнес-классе все материалы проходят испытания. В комфорт+ материалы могут сразу же применять в работе. Наш отдел технического контроля за строительством закупает тестовые партии материалов разных производителей, отделывает несколько квартир и сравнивают результаты. Так мы выбираем тепло- и шумоизоляцию, декоративную плитку, краску. Например, облицовка фасада в проекте «Достояние» несколько отличается от первоначальной задумки. В жизни краска повела себя иначе, чем на образцах, поэтому мы перекрасили здание. Для нас это стало дополнительной статьёй расходов, зато теперь мы уверены, что комплекс гармонирует с окружающим пространством, и можем гордиться проделанной работой.
Выбирая квартиру в МАРМАКС, вы можете быть уверены, что покупаете бизнес-класс. Мы стремимся не просто соблюсти формальные требования, а максимально улучшить качество жизни будущих жителей наших комплексов.
Черты элит-класса
Условно говоря, элит-класс — это бизнес-класс, возведённый в абсолют. То есть элитные дома соответствуют тем же параметрам, но на более высоком уровне.
Расположение. Элитные дома находятся не просто в престижных районах города, а в лучшей части исторического центра с видами на главные городские достопримечательности. Рядом лучшие детские сады, школы и вузы города, крупные парки, дорогие рестораны, музеи, театры, арт-пространства.
Архитектура . Дома элит-класса построены не просто по индивидуальному архитектурному проекту, а с участием именитых архитекторов и дизайнерских бюро. Как правило, те же люди строили общественно-значимые объекты — музеи, театры, арт-пространства, городские парки.
Планировки . В элит-классе не бывает однокомнатных квартир, только просторные студии — не для экономии места, а для творческой организации открытого пространства. Большую часть комплекса занимают трёх-пятикомнатные квартиры площадью от 150 квадратных метров. Часто доме нет ни одной одинаковой планировки, потому каждая квартира действительно уникальна. Внутри квартиры нет несущих стен, а высота потолков 3–5 метров. Поэтому дизайнерские задумки хозяев ничто не ограничивает. Можно изменить количество комнат, а можно создать дополнительное пространство в вертикальной плоскости — построить верхний этаж с кроватью под потолком, повесить высокие качели, разбить мини-оранжерею.
На первых этажах могут быть расположены квартиры с отдельным входом и собственным палисадником, где летом можно установить садовую мебель и завтракать на открытом воздухе.
Паркинг. Если в комплексах бизнес-класса количество машиномест соответствует числу квартир в доме, то в элит-классе машиномест минимум в полтора раза больше. Жители могут приобрести дополнительные парковочные места для себя или для гостей.
Благоустройство двора . В проектах элит-класса не просто продуманное зонирование. Вместо игровых площадок здесь целые тематические городки для детей разных возрастов. Часто есть свой скалодром, верёвочный парк, скейт-парк. Вместо обычных лавочек и клумб — беседки с колоннами, фонтаны, искусственное озеро, сад со скульптурами. Вместо воркаут-площадки с несколькими тренажёрами — собственный теннисный корт, баскетбольная коробка, настил для занятий йогой, беговые и велодорожки. Концепция каждого двора уникальна и имеет свою инфраструктуру. Не обязательно всё, что мы перечислили выше, будет в пределах одного комплекса. Но объекты обязательно сочетаются так, чтобы жителям разных возрастов и интересов было приятно проводить время в собственном дворе.
Внутренняя инфраструктура. Не менее 30% площади занимают зоны общественного пользования, среди которых могут быть свой торговый центр кинотеатр, ресторан, фитнес-центр, бассейн, библиотека, коворкинг.
Автономность. Элит-класс — это не просто приватное пространство, консьерж и круглосуточная охрана. Здесь могут быть собственное аварийное электроснабжение, котельная, системы дополнительной очистки воды и воздуха.
Различия между классами жилья — это условность
Как мы уже говорили в самом начале, классы помогают ориентироваться на рынке недвижимости. Но из-за отсутствия чётких критериев, границы классов размываются. Застройщики могут улучить несколько характеристик в своём классе и использовать пометку «плюс». Например, стандарт с высокими потолками и закрытым двором будет называться стандарт+. А комфорт с панорамными окнами и подземной парковкой — комфорт+.
И, конечно же, характеристики классов меняются со временем. Потребности покупателей растут, поэтому растёт и качество жилья. Дома, которые мы могли бы отнести к комфорт-классу, сейчас классифицируются как стандарт. А ещё через десять лет и нынешний комфорт станет стандартом. Поэтому при выборе жилья важно учитывать не только и не столько его класс, сколько множество деталей и характеристик, которые застройщик предусмотрел при строительстве нового дома.
