Эта история началась еще в конце 1980-х годов, когда старая деревенька с богатой историей и звучным названием Кутузово, вошла в состав Зеленоградского АО города Москвы и оказалась в черте мегаполиса.
Её называли не иначе как "Захват деревни Кутузово под Москвой"...
В начале "двухтысячных" столичные чиновники приняли решение застроить дорогущую московскую землю на северо-западе города и возвести здесь элитный коттеджный посёлок с амбициозным названием "Кутузовская слобода". Вот только была одна проблема - в деревне оставались жители и несколько десятков стареньких деревенских домов.
Старые дома надо было снести, жителей выселить, а на элитной земле возвести несколько десятков элитных усадеб - двухэтажных коттеджей, двухэтажные блочные таунхаусы, один элитный многоквартирный дом, детский сад, школу, торговый центр, парковку.
Сразу же нашёлся и генеральный инвестор-застройщик "Зеленоградский инвестиционный фонд" под этот проект.
По некоторым данным, в начале 2000-х годов сотка земли в этих местах стоила около 100 тысяч долларов. Не трудно представить, какие компенсации должны были выплатить чиновники местным жителям за из переселение в городские "муравейники".
Жителям деревни в качестве компенсации тогда предлагали по 3-4 млн. рублей и этих денег едва хватало на небольшую квартиру в спальном районе Москвы.
К слову сказать, в том время в прессе озвучивались и цены на новые коттеджи в этом посёлке - по 3-4 млн. долларов и жителями предлагалось выкупить себе это вновь возводимое жилье.
Жители долго сопротивлялись, их деревню обнесли забором и в конце-концов большую часть домов снесли и в 2008-2009 годах началась стройка.
Правда несколько домов бывшей деревни снести не смогли, они так и стоят позади недостроенных коттеджей как напоминание о борьбе деревенских жителей с чиновниками.
Часть построенных площадей в поселке по инвестконтракту должны были отойти городу, а часть уйти в свободную продажу. Общая площадь застройки составляла около 43 гектар.
А потом что-то пошло нет так.
В начале 2010 годов один из соинвесторов проекта "Партнер" начал судебные тяжбы с генеральным инвестором "ЗИФ". Суды продолжались не один год и в конце - концов соинвестор смог получить от генерального инвестора 21 строение. Позднее "ЗИФ" признали банкротом, в дело вмешался конкурсный управляющий, мировое соглашение было опротестовано и дело ушло на второй-третий круг.
Все эти годы недостроенные объекты стояли под открытым небом и ждали окончания дележки имущества между хозяйствующими субъектами.
Сейчас на территории недостроенного поселка "Кутузовская слобода" 26 строений с оценочной стоимость в 1,6 млрд. рублей.
Все эти годы недостроенный коттедж был под охраной. Шутка ли, большая часть коттеджей находилась в высокой степени готовности под чистовую отделку, часть домов под черновую отделку, во многих домах уже было остекление, заведены коммуникации.
Но некоторое время назад с элитного недостроя полностью сняли охрану и бросили строения на самотёк. Сюда потянулись различные маргинальные элементы, которые начали крушить отделку, бить стекла, тащить всё то, что плохо лежит.
Еще несколько лет судебных тяжб и получать право собственности будет уже не на что. Строения в недостроенном посёлке растащат по кирпичикам местные жители и достраивать данный объект станет уже просто не рентабельно.
Если уж в черте Москвы появляются такие посёлки-призраки пока инвесторы грызутся друг с другом, что уж говорить и о других районах и регионах нашей страны.
Я оказался в этом посёлке ранним субботник утром и спугнул очередных любителей стащить то, что плохо лежит. Компания быстро ретировалась, а мне удалось походить и посмотреть на текущее состояние "недостроя".
Любопытно, что территория в окружении поселка постепенно застраивается многоэтажными "муравейниками", да уже и рядом с территорией поселка проходит широкая городская магистраль.
Радует одно, здесь хотя бы нет обманутых и пострадавших дольщиков, которые вложили свои деньги в строительство этого "горе-объекта". Единственные пострадавшие здесь - юридические лица-инвесторы, которые рассчитывали получить "сладкий куш".
Да и жители старой деревни "Кутузово", которых выселяли отсюда без малого 15-20 лет назад.
К слову, очень любопытно посмотреть на соседство нескольких старых деревянных "развалюшек" - домишек за двумя коттеджами. Настоящий сюр.
Поговаривают, что вопрос с "Кутузовской слободой" уже выносился на уровень московского градоначальника, но решение так до сих пор и не принято. Так, что еще один элитный заброшенный недострой пока продолжает напоминать о суровых законах российского дикого капитализма.
А говорят, что у нас с жильем в стране настоящие проблемы...
А самые свежие и актуальные истории и путешествия можно найти в моем instagram - присоединяйтесь!
