Для начала разберемся, что такое апартаменты. Внешне комплекс апартаментов выглядит точно также, как и обычный жилой дом. Как говорится, дьявол кроется в деталях. А точнее в юридическом аспекте. Так как «де юро» апартаменты являются нежилым помещением. То есть, внешне обычный дом, а на бумаге - гостиница или, что еще хуже, офис.
Лазейка для застройщика
Как это происходит? Попробую объяснить максимально просто. Когда застройщик начинает возводить здание, то он ограничен рамками инвестиционного контракта с городом. Например, если на участке земли, о застройке которого он договорился с властями, должно быть построено офисное здание высотой не более 5 этажей, то девелопер строит бизнес-центр вышеупомянутой этажности. А если гостиница – строится гостиница.
Получить инвестконтракт на строительство отеля девелоперу немного проще, чем на строительство жилого дома, но это так называемые «долгие деньги». Сдавая номера в отеле, вложенные средства окупаются очень долго, тем более, что нужно тратить деньги на зарплату обслуживающего персонала. Квартиры – другое дело: продал лоты и сразу вернул вложенные деньги с прибылью.
Вернемся к апартаментам. Такой формат является лазейкой для девелопера: юридически он строит гостиницу, а фактически «квартиры», которые сразу и распродает.
Надеюсь, что с этим все понятно, если нет, то напишите в комментариях.
Инвестировать или жить?
В результате на сегодняшний день на рынке Москвы уже построено порядка 100 000 апартаментов и еще около 40 000 строится. Для покупателей есть определенные плюсы.
Подробно об плюсах можно почитать в статье «Почему покупать апартаменты иногда страшно, а иногда – выгодно».
Если вкратце, апартаменты выгодно покупать для инвестиций, для людей уже имеющих регистрацию в Москве. Если же вы собираетесь там жить, а квартиры в Москве у вас нет, то готовьтесь пройти несколько кругов ада, особенно, если у вас большая семья с детьми.
Будьте готовы к тому, что ваши соседи могут шуметь круглосуточно с полным на этом правом. Законы о тишине в многоквартирных домах на апартаменты не действуют.
Проблема первая – отсутствие регистрации
Итак, перейдем к минусам апартаментов. С регистрации и начнем. Получить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, так как это нежилое помещение. Практически все риелторы и менеджеры отделов продаж девелоперских компаний уверяют, что можно получить временную регистрацию, максимальный срок которой составляет 5 лет. В Москве построены уже сотни апарт-комплексов, но, насколько мне известно, регистрацию дают только в апарт-отеле Yes (и то, не постоянную, а на время проживания). Жители остальных комплексов, которым нужна регистрация в Москве, или покупают ее, или договариваются с родственниками, имеющими квартиры в Москве.
Для чего нужна регистрация по месту жительства? При ее отсутствии сложно определить ребенка в школу или детский сад, прикрепиться к медицинским учреждениям, получить загранпаспорт или водительские права, а также зарегистрировать свое юридическое лицо или ИП. Но отсутствие регистрации - это только вершина айсберга.
Проблема вторая – офисы по соседству
Как мы уже упоминали, покупать апартаменты для инвестиций выгодно. Отчасти потому, что сдавать их можно не только под жилье, но и под офисы. То есть по соседству с вами могут поселиться, например, бюро юридических услуг, курьерский офис или мастерская по реставрации мебели. И тут неизвестно, что хуже: непрекращающийся поток курьеров или шум столярных инструментов в мастерской. Наверное, последнее.
Проблема третья – шум
Будьте готовы к тому, что ваши соседи могут шуметь круглосуточно с полным на этом правом. Законы о тишине в многоквартирных домах на апартаменты не действуют. Поэтому сосед слева – столяр – сможет с утра до вечера работать циркулярной пилой, а молодая пара справа – каждую ночь устраивать шумные вечеринки. Никакой управы вы на них не найдете. Законной, по крайней мере. Есть и хорошая новость: вы тоже можете круглосуточно делать ремонт и устраивать вечеринки, но если в соседней комнате спять ваши дети, то эта новость вас вряд ли утешит.
На этом проблемы с апартаментами не заканчиваются. В апартаментах выше цены на коммунальные услуги, часто отсутствует социальная инфраструктура, а при банкротстве владельца могут спокойно выселить. Об этом мы расскажем во второй статье.
