Торговля земельными участками — сложный многоступенчатый процесс. Обычные покупатели могут не разобраться во всех тонкостях сделки, оформления и оплаты. Этим нередко пользуются мошенники, и схемы обмана покупателей участка остаются достаточно стандартными. В этой статье описаны основные виды мошенничества с земельными участками и способы не попасть в эти ловушки.
Распространенные виды мошенничества с земельными участками
Неправильно указанные границы
Распространенный способ обмана покупателей — ложное расположение продаваемого участка. Агент показывает более привлекательный участок вместо того, который указан в документах. После проведения сделки покупатель остается с правом собственности не на тот участок, который он видел, либо вообще не получает ничего.
Более мягкий метод обмана с границами — их неточное указание. Реальное изменение границ сложно заметить неспециалисту, а в документах будет отличаться и площадь, и расположение соседних территорий. В итоге у клиента останется урезанный участок, а также потенциальные разбирательства с соседями. Часто этот вид обмана применяется к крупным покупателям, которые приобретают землю под коммерческое строение.
Чтобы не попасться мошенникам, точные данные об участке можно узнать по выписке из ЕГРН. Для получения сведений требуется только кадастровый номер участка и его адрес. Также для уточнения границ или других спорных вопросов желательно обратиться к юристу, но не к тому, которого будет советовать агент.
Обман с документами
Одна из самых сложных для покупателя часть сделки — оформление документов. Даже полное право ознакомиться с деталями не всегда помогает, потому что некомпетентный человек не всегда в состоянии заметить мелкий подвох. Примеры:
- мошенник подготовил документы и на сам участок, и на подставное лицо, которое выдает себя за владельца;
- в поддельных документах нет информации, что участок обременен арестом или наличием ипотеки;
- риэлтор предоставляет по требованию любые документы, но не дает покупателю лично встретиться с владельцем.
Если создается такая или подобная ситуация, то своими силами предотвратить мошенничество или убедиться в чистоте сделки будет сложно. Следует обратиться к высококвалифицированному юристу или адвокату. Такой специалист сможет внимательно изучить документы и отличить поддельные от настоящих. Одним из методов первичной проверки можно воспользоваться самостоятельно: обратиться в органы Росреестра и получить выписку из ЕГРН с данными о владельце и участке.
Двойная продажа земли
Некоторые мошенники делают дубликаты договора о продаже и свидетельства о регистрации участка, а затем продают одну и ту же землю несколько раз. Данной афере благоприятствует долгая регистрация собственности и нежелание покупателей заниматься этим сразу после приобретения участка. В соответствии с законодательством владельцем недвижимости считается лицо, которое первым зарегистрировало право собственности в официальных органах. Поэтому необходимо убедиться, что участок не принадлежит кому-либо еще, нет поданных заявлений на регистрацию права собственности на него, а также после покупки следует оформить землю в собственность.
Выводы
Приобретение земельного участка — нетривиальная покупка с использованием больших денег. Чтобы не потерять их и полученную землю, важно следить за правильностью документов, контролировать действия агента и в случае сомнений обращаться к надежным юристам.
