Недавно все СМИ облетела новость, что в России начались массовые проверки квартир на предмет выявления незаконных перепланировок. Якобы уполномоченные инспекторы приходят прямо в дом и выискивают даже несущественные несоответствия. Нарушением считается, в том числе, снятая с петель дверь на кухне хрущевки. За нее можно получить штраф.
Но не всем средствам массовой информации стоит слепо верить. Тем более, каналу РЕН ТВ, который и запустил эту новость в массы (помните же ту антипремию за самый лженаучный проект от Минобразования?).
Телевизионный сюжет от 20 января 2021 года говорит о том, что граждане объединяют балконы и лоджии с жилыми помещениями, а спальни превращают в ванные комнаты. Есть даже уникумы, которые умудряются сделать огромный аквариум с живыми осетрами вместо несущей стены.
И вот теперь чиновники ходят по квартирам и проверяют их на соответствие техническим паспортам.
Такое, конечно, случается: и фантастические перепланировки, и ревизии сотрудников жилищной инспекции. Но совсем не так часто. И не с бухты-барахты.
Чтобы проверка началась, на квартиру должна поступить жалоба (кстати, обычно кляузничают ближайшие соседи, так что с ними нужно быть поосторожнее). То есть, должен появиться формальный повод для вторжения в жилище. А оно, согласно Конституции РФ, является неприкосновенным. И действие данного положения пока еще никто не отменял.
Кроме того, прежде чем посетить конкретный объект, за месяц до визита собственникам направляют уведомление по почте.
В нем указывают точную дату и время проведения проверки. Если хозяев не застанут дома дважды, последует обращение в суд. Потому что зайти в квартиру можно либо с согласия ее владельца, либо по решению суда. Только так.
На будоражащий людей ТВ-сюжет довольно быстро отреагировала Мосжилинспекция, которая поспешила назвать его «не соответствующим действительности». Мало того, что у сотрудников организации нет полномочий для вторжения в чужое жилище. Так еще и не найдется такого количество инспекторов, чтобы проводить массовые рейды.
Вроде бы всё, можно выдохнуть и расслабиться. Но на самом деле – нет. Ведь незаконная перепланировка действительно может привести к печальным последствиям.
Все действия по переоборудованию помещений в многоквартирных домах нужно согласовывать, ведь они могут повлиять на безопасность жильцов.
Если, положим, снести несущую стену, «ослабить» ее или прорубить в ней окно, может пойти трещина или появится угроза обрушения. Но даже если видимых повреждений в квартире нет, все равно придется заплатить штраф и вернуть «как было».
Иначе может дойти до выставления объекта на публичные торги и принудительного выселения владельцев.
Не стоит рассчитывать на то, что перепланировку получится узаконить «задним числом», так сказать, постфактум. Может, получится, а может и нет. Не так давно в Москве произошел случай, когда собственники квартиры решили нехило подзаработать. Они самовольно разделили трешку на четыре студии, не согласовав проект с жилищной инспекцией.
Когда настало время проверки, несмотря на то, что у владельцев всё было сделано по уму, их обязали вернуть жилищу первоначальный вид.
А пожаловался на бесконечный ремонт, как водится, сосед. Но даже если бы не он, о столь масштабных преобразованиях рано или поздно все равно стало бы известно. Пришел бы сантехник или электрик, и сообщил, куда следует.
Так как же тогда быть, если душа требует хорошего ремонта?
Во-первых, есть работы, которые можно выполнять самовольно. Например, косметический ремонт и разборку встроенной мебели. Также согласования не требует замена инженерного оборудования на аналогичное, установка кондиционеров, замена электроплиты.
Более сложные работы следует проводить с ведома жилинспекции. Например, установка и демонтаж ненесущих стен и межкомнатных перегородок, увеличение санузла или кухни за счет нежилых помещений (например, коридора) и увеличение комнат за счет утепленной лоджии или коридора (ширина которого от 90 см и больше).
Категорически запрещено:
- делать что-либо с несущими стенами;
- демонтировать перекрытия между смежными квартирами;
- «присваивать» себе часть общедомовых пространств и увеличивать тем самым свою жилплощадь;
- подключать систему «водяной теплый пол» к общедомовой отопительной системе;
- делать санузел больше за счет жилых комнат;
- вмешиваться в работу стояков, а также газовых и вентиляционных систем;
- перекрывать вентшахты;
- ставить на лоджии радиаторы отопления;
- переносить санузел или кухню так, чтобы они размещались над жилыми комнатами соседей снизу.
